今日は『チンタイケイヤク』だったんだな！（＾＾）

今日は、

藤沢市の賃貸マンションの契約でした。

お仕事上で知り合った方から

ご相談を頂き、物件提案を申し上げたところ、

気に入っていただき、契約となりました。

２５歳の若いカップル。

男性は爽やか＆誠実な青年。

女性は清楚＆知的。

とってもお似合いのカップルでした。

素敵過ぎるカップルでしたが、

老婆心ながらお二人にアドバイスを差し上げました。

『今の見た目は変わってしまうものだよ。

見かけではなく、内面を重視してね。』

ということで、やしまの使用前使用後の写真を送って差し上げました。

そしたら、早速返信を頂きました。

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八島さん
今日はありがとうございました。
お忙しい中物件を探していただき、また契約まで…感謝の気持ちでいっぱいです(*^^*)
入居までは時間がありますのでゆっくり準備を進めていきます！
写真、とってもいけてます！笑
八島さんのように素敵に歳を重ねたいです(^^)
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やしまは、こんな風に住まいを通して喜んでおられるお顔を見たくて

この世界に飛び込みました。

また一つ、やしまの悦びが増えました。（＾＾）

今日は『ケッサイ』です！

今日は『ケッサイ』です

横浜のスルガ銀行で１１時スタートです。

不動産取引の『ケッサイ』は『決済』と書きますが、

物件代金の全ての精算をすることです。

通常の場合は、

契約時に手付金というもの買主から売主に支払いますが、

これは物件代金の一部として先渡しするものです。

その後は、住宅ローンを組む人は、

銀行に住宅ローンの申込をして、それが通れば、

住宅ローンの契約（金消・キンショウ・金銭消費h貸借契約）を結び、

『決済』で物件代金の残代金を支払い、

『引渡し』つまり、鍵の受け渡し、登記の所有権などの移転をするのです。

全てを現金で支払う人は

契約の後は『決済』して「引渡し｣です。

さて、では横浜に向かいます。（＾＾）

今日は『キンショウ』

今日は『キンショウ』で、
丸ノ内に来ています。

蚊取り線香のメーカーじゃありませんよ。

正式名称は
金銭消費貸借契約
です。

ますます、なんのコッチャ？

ですね。


この契約は
銀行から住宅ローンなどのお金を借りる契約のことなんです。

略して
『金消契約』と言うんです。

先月、新築一戸建てを契約頂いた方のキンショウ契約に立ち会わせていただきます。

これが終われば
引渡し・決済を残すのみとなります。

今回の契約も
売主から仲介手数料を頂くので、
購入するお客様からは
仲介手数料を頂きません。

今回も良い形で引渡しができそうです。(^ー^)

久々のラーメン二郎三田本店！

今日は東麻布で１３時からの商談予定が

１５時に伸びてしまい、

その時間を如何に過ごすか考えながら

地図を見ていたら、

慶應義塾大学がすぐそばだということに気づき、

時間もちょうど良いので、

ラーメン二郎三田本店に行って来ました。

山田総帥は未だにご健在なんですね！

６００円の小ラーメンなので、

危うく食べきればないところでした。

意地で完食しましたが、

ベルトはぱんぱんです。

その後は、慶応義塾のキャンパスで一休みしていました。

しばし、学生時代を思い出しました。（＾＾）

昨日の決済、お引渡し

昨日は
大雨警報が各所に発令され、
鬼怒川決壊で常総市が大変なことになっていましたが、
そんな中で、
７月にご契約頂いた物件の決済・お引渡しがありました。

住宅ローンはＳＢＩ銀行。

実は、いわゆるネット銀行のローンは初めてでしたので、
興味深く決済まで進めました。


一般銀行との
不動産屋さんとしての違いは、
ローン申込はお客様自身でなさるので、

・審査の進捗や可否の予測が立ちにくいこと。

・決済場所を探さなくてはならない。

・登記は抵当権はＳＢＩ指定の司法書士であること。


といったところでした。

もどかしかったのは、
お客様の自己資金から残金振込するところでした。

一般銀行であれば、
決済場所がその銀行になるのが普通なので、
残金振込はその場で出来てしまいますが、
ネット銀行はそうでとは限らないので、
振込するためにわざわざ銀行に出向かなければなりません。

昨日は幸いにして
大雨の影響で窓口がすいてましたので
スムーズに振込が終わりました。

とにかく無事に決済・お引渡しができて良かったです。

あなたを待ってる～人がいる～♪

今日、一年くらい前に知り合った
同業者の方からメールを頂きました。

『最近はblog更新がされてませんが
お元気ですか？』

と。


最近、かなり忙しくて、
blog更新をサボってました。(*/□＼*)


お陰さまで、
多数の反響やご紹介を頂いて、
元気にやっております。


今月も契約を３件くらい頂けそうです。


契約直前は
そのお客様の手前もあって、
blogの更新内容を慎重にしないといけないのですが、
今後は更新はできるだけしていきますね！(^ー^)

いい天気！

久し振りの更新です。

契約がいくつか立て込んでいて、
ちょっとサボってしまいました。(;^_^A

今週は梅雨のお手本みたいな天気だったのに、
昨日と今日はとってもいい天気！


そんななか、
今日もお客様の住み替え支援に勤しんでおります。

今日は朝イチで
埼玉県久喜市に行ってきました。

そして午後1時から
中古マンションのご案内で大田区に向かっています。

北へ南へ
相変わらず動き回っております。


今年の３月だったかな？

ＪＲ宇都宮線などが、上野止まりだったのが、
東海道線などに乗り入れ可能になりました。

今日はその恩恵に預かりました。

朝イチの久喜から、
大田区の糀谷駅に向かっていますが、
なんと久喜から熱海行きの宇都宮線にのれたので、
品川まで乗り換えなしでこれました。

これから京浜急行に乗り換えです。


でも、ちょっと悲しかったのは、
隣に座っていた若い女性はこれから海に出掛けるようで
楽しげでした。

やしまもこのまま熱海に行ってしまいそうになりました。


さぁて、
京浜急行に乗ります！(^ー^)

広告コンサルタントのアルバイト

リクルート時代からお世話になっている
東武動物公園にある会社さん（太平ホーム様）から、
自社で開発分譲している新築一戸建ての広告のアドバイスを頼まれました。

物件も東武動物公園にあります。
最近の販売が停滞してるのが悩みだったようです。


周辺の新築一戸建ての状況調査、
その物件のこれまでの販売状況のヒアリング、
などをした結果、
やしまの提案コンセプトは

『親と近居』

としました。


ターゲットは
購入者本人以外に
購入者の親世代も意識しました。


親と近居することによる、
親世代、子世代、それぞれのメリットを訴求するコンテンツを盛り込みました。


媒体は、
親世代へのリーチを獲得するために、
ポスティング、新聞折り込みを厚目に投下。
更に広告屋さん（読売ＩＳ様）の提案もあり、夕刊にも折り込みをしてみました。


そしてゴールデンウィークに、
その広告が配布されました。


その結果、
見事に狙ったターゲット通りのお客様が３組来場し、
そのうち２組が契約見込みだそうです。


リクルート時代に培った販売広告の経験が役にたったようで、とても嬉しかった！


太平ホーム様からは
次の広告コンサルタントの依頼も頂きました。

次は春日部の物件だそうです。

楽しみです！

珈琲屋 吉川宿

昨夜、新三郷のCOSTCOに買い物に行った帰りに、
隣の吉川市の喫茶店に立ち寄りました。

やしまは以前から知ってはいましたが、
妻と娘は知らないので
連れていきました。


珈琲屋 吉川宿は
器がbigなので有名なんです。

写真にあるアイスティの器。

大きさが分かるように
隣に普通sizeのコーヒーカップを置きました。

凄いでしょ！

金魚鉢のようなアイスティ！
子供の顔くらいの大きさです。


皆さんも、
話のネタに一度行ってみては？

４月になりましたね！

早いものですね。

もう一年の１／４が過ぎてしまいました。

この１～３月もお陰さまで、
たくさんの新しい住まいの実現のお手伝いをさせて頂きました。


実は、この１～３月は、
春の住み替えキャンペーンを展開致しました。


内容は、
①売主様から仲介手数料を頂ける物件を購入頂いたお客様からは、
仲介手数料を無料！
②更に、ご成約お祝い金として10万円を進呈。
③更に更に、物件購入または売却される方を紹介頂いた場合には、
紹介した方に紹介料30万円進呈！

しかも①②③を併用することもＯＫにしているので、
買いたい物件があったら、
親兄弟に紹介してもらう体裁にすれば、
①の仲介手数料無料
②の10万円お祝い金（ただし、物件価格4000万円以上）
③の紹介料30万円
をゲットなんです！


たとえば5480万円の新築一戸建てなら、
他社よりも224万円も安く買えるんです！

車や家具、家電を新調できちゃいますよね？


やしまとしては、
忙しくなりましたが、
一人でも多くのマイホームの夢実現の役に立てるならば、
忙しさも歓びです。

春のキャンペーンは大好評でしたので、
①②③のキャンペーンは継続することにしました。

ただし、金額は見直すかもしれません。

正直、少々バテました…

とりあえず、
ゴールデンウィーク終了までは
条件を変えずに頑張ります！

買いたい人、
売りたい人、
買いたい人を知っている人、
売りたい人を知っている人、

やしままでご連絡下さいね。


０８０－５０８２－７３０５

です！