求む！不動産情報 トキワパレス高田馬場 ５０㎡住戸

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先日、トキワパレス高田馬場

（新宿区下落合１－１－１）の

リノベーション物件　３１８０万円

を申込をしたお客様がいたのですが、

タッチの差で他の方に購入されてしまいました。

そのお客様は、他の物件もたくさん見ましたが、

この「トキワパレス高田馬場」で他のお部屋が売りに出たら

絶対に買いたい！

というお気持ちになられたのです。

そこで、

７階以上のお部屋

かつ

５０㎡以上のお部屋

という住戸であれば、

他社よりも高く買って頂ける予定です。（リフォーム前でもＯＫ！）

この条件のお部屋がありましたら、

是非、ご紹介下さい。

もちろん、成約になった際には

ご紹介料を差し上げます！

株式会社オーマイホーム

やしま　ひろお

０８０－５０８２－７３０５

求む！不動産情報 豊島区東池袋五丁目の２０～３０坪の土地

＜＜求む！　土地情報＞＞

やしまの知り合いの方が、

（個人の方。不動産業者じゃないです。）

豊島区東池袋五丁目周辺

春日通り～サンシャインくらい

造幣造幣局周辺あたり

でご自身が住むための一戸建て用地を探していらっしゃいます。

希望の広さは２０～３０坪（６６～１００㎡）

４０００～５０００万円程度

です。

もし、上記の条件で土地または一戸建て住宅の売却を

検討している方がいらっしゃればご紹介ください。

もちろん成約になったら

ご紹介料は出させていただきます。

宜しくお願いします。

オーマイホーム

東京オフィス

やしまひろお

０８０－５０８２－７３０５

今日もまたまた『アンナイ』なんだなぁ～

昨日、渋谷のマンションを案内差し上げたお客様から、
改めて別物件の案内をお願いされました。

今日は麻布十番のマンションです。

それとは別に
大田区の販売依頼されているマンションがあり、
そちらは懇意にしている知り合いの業者さんが案内の予約が入りました。

師走に向けて
大忙しの予感？(^ー^)

今日も『アンナイ』だったんだな。

以前に反響いただいたお客様から

気になる物件がある、

ということで連絡を頂き、

やしまが取り扱える物件だったので

『アンナイ』してきました。

残念ながらリフォーム費用が想定以上に掛かりそうとの事で、

この物件は断念でした。

最近、こういった形で、

お客様から物件を探してきていただいて

やしまが案内の段取りを組むパターンが増えています。

ありがたいお話です。

お礼として、

仲介手数料は無料または通常の２/３にしているんですけどね。（＾＾）

近い将来、どこかの物件で契約となるでしょう。

もちろん、やしまからも良さそうな物件があれば

ご提案してますよ。

そこまで楽するつもりはないです！（＾＾）

今回は５社の『アンコ』なんだな。

今日、１ヶ月くらい動き回っていた
１棟の賃貸マンションの契約合意に達しました。

金額はハッキリとはまだ言えませんが、
5000万以上１億以下です。

そこで、今日のblogタイトルの
『アンコ』
という状態での契約になる予定なんです。

不動産取引でシンプルなのは、
売主と買主の直接契約で、
登場人物は２人。

両方宅建業者じゃない場合には、
最低１社、または２社の宅建業者が入ります。

不動産取引は
法律も多岐にわたるために、
宅建業者を介さないと、
契約事態が非常に難しいからです。

その場合、宅建業者は売主と買主から、それぞれ仲介手数料を頂きます。

ここでタイトルにある『アンコ』というのは、
３社以上の宅建業者が取引成立に絡んだ場合の業界用語です。

仲介手数料は上記の通り、
売主から売却依頼を受けている会社が売主から仲介手数料をもらい、
買主から購入依頼を受けている会社が買主から仲介手数料をもらうのですが、
契約の相手方を探す際に他の宅建業者も介在した場合に、
『アンコ』と表現します。

その宅建業者は、
不動産取引上は名前は出てこず、
仲介手数料も売主・買主から直接は貰えません。

その場合は、売主または買主から依頼を受けている会社から、
受領した仲介手数料の一部を紹介料を貰っています。

今回の取引は
間にやしまを含めて５社介在することになったので、
貰える報酬も、ほんの僅かになる予定。

でも、これで多少なりとも
不動産を買う人の役に立てたので、
『良し』とします！(^ー^)

今日、『ゴウカク』したんだな！ソンポ募集人試験

先週受験した、

損害保険募集人資格試験の合格通知が来ました！！！

よかったぁ～

基礎単位と火災単位の２単位を受験し、

両科目共に１００点満点で７０点以上が合格ラインでしたが、

基礎単位は８８点（５０問中４４問正解）

火災単位は９０点（２０問中１８問正解）

で無事に合格できました！

試験後の手応えは

『大丈夫かな』

とは思っていましたが、

こうして合格証が届くと嬉しいものですね。（＾＾）

次はファイナンシャルプランナーかなぁ・・・

欲が出ちゃいますね。

お客様に安心して住宅を購入していただくために、

こういった資格はあったほうがいいと思うので、

更に頑張ります！

今日は『ゲンチハンバイ』なんだな！練馬区南大泉１丁目 全２棟

今日は練馬区南大泉１丁目の

新築一戸建て　全２棟の

現地販売会です。

価格が２００万円下がって

南道路で４７８０万円～

土地面積は１０３㎡以上

建物面積も９６㎡以上

の第一種低層住居専用地域の物件です。

一昨日の夕方、うろこ雲が綺麗だったので、

２号棟と記念写真を撮りました。（＾＾）

物件情報詳細は

コチラをクリック！

今日は『ソンガイホケンボシュウニンシケン』なんだな！

住宅に付随するものの一つとして、

『火災保険』

があります。

火災保険をはじめとする『ホケン』は

保険会社または保険代理店において

適切な教育･管理・指導を受けていることが条件となります。

やしまが今日受験するのは、

『適切な教育』に当てはまる

日本損害保険協会の
『損害保険募集人試験』です。

科目は２科目。

・基礎単位

・火災保険単位

です。

いずれも５０問の出題で３５問（正答率７０％）

が合格条件です。

正直、２日しか勉強できていませんでしたが、

果てさて、合格できますか。

宅地建物取引士以来の試験で、

５年ぶりくらいの正式な試験です。

１１時１５分から試験開始です。

結果は３営業日後らしいので、

１１月２６日でしょうか。

よいご報告が出来るよう、

頑張ってまいります！

今日も『ケッサイ』だったんだな。

今日は

板橋区成増の新築一戸建ての『決済』でした。

この『ケッサイ』というのはお金の話で、

同時に『引渡し』という業務がセットになっています。

『引渡し』はイメージしやすいですよね。

『引渡し』を受ければ、その家の鍵を引き渡されるので、

『引渡し』＝『自分のものになる』

ということです。

つまり、その瞬間にその家は自分は自由に出入りできるし、

自由に何をしても良いわけです。

今日は１０時スタートでしたが、

売主さん、買主さん、司法書士の先生、そして私は１５分前に集合できたので、

１０時３０分にはすべて終わりました。

これでまた１家族の喜びのお顔を見届けることが出来ました。（＾＾）

やしまも嬉しくなっちゃいます！

今日は『ゲンチハンバイ』なんだな！（＾＾）

今日は、

新築一戸建ての現地案内会を開催しています。

場所は、練馬区南大泉１丁目

２棟現場です。

価格は今日から２００万円値下げになって

４７９０万円・５１８０万円

となっています。

詳細物件情報はコチラ

ここをクリックなんだな！

現地写真をアップロードしようとしているんだけど、

なぜか、アップできない・・・・・

ということで、

『ここをクリックなんだな！』

をクリックしてみてください。（＾＾）