【朗報】投資ワンルーム 販売会社の方へ 400万CB物件。区分 大森駅歩3分 H9築 2100万

＜投資家をストックされている販売会社様＞

下記物件を満額で客付けして頂きますと、

400万円を業務委託費としてバックさせていただきます。

お客様の諸経費を御社が負担するなどのサービス原資

にしても良いのではないでしょうか？

また、エンドの融資についても

オリックスで満額の融資評価が出ております。

融資の不安もございません。

お客様にご案内いただければ幸いです。

物件名　カテリーナ大森

所在地　品川区南大井６－１９－１６（JR大森駅歩３分）

築年数　平成９年９月

間取・専有面積・方位　１K・１９．６０㎡・南向き

建築・構造　ＲＣ造９階建地下１階の４階部分　総戸数６２戸

価格　２１００万円

現状　賃貸中　７９，５００円/月　９５万４０００円/年

設備　エアコン、３点ユニット、オートロック

管理費・修繕積立金　５，１００円/月・６，１２０円/月

（合計　１３４，６４０円/年）

管理会社　日本ハウイズイング株式会社

管理形態　巡回

権利形態　所有権

表面利回　４．５４％

手数料　分かれ

ぜひご検討ください。

詳しい資料は下記メールアドレスに請求してください。

ＩＮＣ技術開発

やしま

woyjr611@ybb.ne.jp

０８０－５０８２－７３０５

近況

新築アパートの建売事業の仕事を始めて今月で１年になります。

それまでは自己居住用の不動産の販売をメインにしていましたが、
縁あって今の事業を推進している人と一緒にやってます。

１都３県をメインに利回り7.5％の建売（売建）アパートを企画・販売・運営をしています。

同じ不動産でも、
投資用不動産は知らないことだらけでした。

１年かかって
ようやく一通りの知識が身に付いて、
実務もなんとかこなせるようになりました。

まだまだ分からないことはたくさんありますが。

現時点で20物件の物件を販売しています。

土地建物合わせて１億円前後の物件が中心です。

新築アパートで
投資を考えている方がいらっしゃれば、
是非ご相談くださいね。(^ー^)

購入申込を頂きました。

今日、昨年暮れからご案内を差し上げている、
中古マンションをお探しのお客様から購入申込を頂きました。

これが初めてではなく、
今まで４件申込をしましたが、
運悪くいつも２番目の申込で、
買えませんでした。

お客様と出会ってからもう50戸くらい案内差し上げたかな？

お客様には、
購入物件の売主が不動産業者の場合には、
お客様からの仲介手数料は無料。

そうではない場合には、
物件価格の２％を仲介手数料、と約束していたので、
お客様も私から買うと決めて頂いてました。

200万円の値引き要求の申込なので、
売主がどんな回答になるか。

そしてお客様のローンです。

なんとかお客様の希望が叶うといいなぁ。(^ー^)

商品開発中

いま取り組んでいるのは、
サブリースで利回り８％を確保できる収益建物の商品開発に関わっています。

アパート仕様だけど、
合法的に民泊でも運用・転用できる商品です。

土地情報は多数入ってくる環境と、
投資目的の顧客の確保できる環境は整ったので、
そこに高い付加価値の建物をセットできれば、
うまくいけるかな、
という状態です。

つまり
入口と出口は押さえられてる状態。

熱い夏になりそうです。

住宅ローンの通し方

いま、
知り合いの新築一戸建て分譲会社から、
販売現地の接客を委託されています。

さっそく１棟契約になりましたが、
住宅ローンを通すには多少難易度が高いお客様でした。

委託されているその分譲会社は、
基本的には提携している銀行で住宅ローンを出すそうです。

やしまは仲介をやってきましたので、
住宅ローンはお客様の収入や勤務形態を踏まえて
一番安全かつ条件の良い銀行を探して審査を出しています。

売主と仲介の違いは
この辺りにもありますね。

今回契約したお客様は、
提携銀行にも審査を出す予定ですが、
それ以外にも２行ほど審査を出す予定です。

一番条件の良い銀行を選んで頂けるように進めています。(^ー^)

登記の自己申請

今日は午前中に不動産の購入の決済があり、
決済した物件の登記を司法書士に頼まずにやることになりました。

とはいえ、
司法書士さんに協力頂きながら、
書類は整えたので、
あとは出すだけなんですけどね。

横浜市旭区の法務局旭主張所に向かってます。

相鉄線『南万騎が原』徒歩５分。

ちょっとした気分転換になりますね。


※写真は本文とは関係ありませんが
あまりに暑いから、沖縄にいるつもりになってみました。

今日のお弁当はタマゴサンド

おはようございます！

昨夜は仕事が23時までかかってしまいました。

といっても帰宅後も仕事したけど。

なので
ちと眠い。


今日のお弁当は
タマゴサンドにしました。

きゅうりを入れた具です。

昨日、土浦の実家から新鮮野菜が届きました。

これでまた、
お弁当作りの楽しみが増しました。(^ー^)

今日のお弁当

おはようございます！

昨夜はスーパーで
小梅干し、
子持ちシシャモのフライ、
プチトマト
を買ってきました。

お弁当の卵焼きは
今日は出汁を使わずに作りました。

あとはキュウリの塩揉み。

朝ごはんも
同じ内容でした。

今日も完食してくれるかなぁ。


今日も涼しいね。

助かる～

今日のお弁当

おはようございます！

今日は曇りで気温も低くて
過ごしやすくなりそうだね。

今日のお弁当は
かなり省エネです。

昨夜の残り物の
魚のフライを卵で綴じたものを
ご飯の上に乗せたものがメイン。

作ったのは
キュウリの塩揉みだけ。

あとはプチトマトと
冷凍食品だけです。

娘は昨日も完食。

あと１０日くらいで夏休みになるので、
お弁当作れなくなるのは
少し寂しいな～

今日のお弁当

おはようございます！

今日のお弁当は自己主張少な目です。


卵焼き
モロッコインゲンを茹でたもの
ソーセージ
魚のフライ(残り物)
プチトマト
です。


だんだんと慣れてきて、
妙な気負いがなくなってきました。(^ー^)


さて、今日は完食してくれるかな？