無事に決済・引渡し完了！＼(^-^)／

前橋で行った決済・引渡しは、
順調に進んで45分で終わりました。

余裕を見て1時半かかることを想定して、
帰りの電車を検索していたので、

『やった！１本早い電車で戻れる！』

と、喜びました。


帰路の経路検索してみて、
ぬか喜びましたとなりました。

次の電車まで40分待ち。


はぁ…(￣▽￣;)

でも、20分後には
新幹線と接続する電車がありました。

ちょっと贅沢して、
新幹線に乗ってしまいました。


結果、会社がある吉川駅に
想定より1時間早い、
14時に着いたので今日集金した仲介手数料を、
今日付で入金できました。


これでまた１家族の住まいを
お引き渡しできました。


嬉しい瞬間です。

今日は決済・引渡し

今日は、
先月ご契約頂いた、
浦和の新築一戸建ての決済・引渡しです。

決済の場所は、前橋。

ご主人は単身赴任で前橋にいらっしゃるために、
そうなりました。

決済というのは、
住宅ローンを利用する場合は、
必ず銀行が営業している時間にやらないといけないから、
ご主人の仕事場の近くでやることになったのです。

でも、奥様などが代理で決済することも可能です。

その際は委任状があれば大丈夫なんです。


では、これから２時間半かけて、
池袋から前橋に向かいます！

決済の準備

明日は決済があります。

決済。
買い主から売り主へ
物件代金を支払うイベントを
『決済』
と言います。

決済時は、物件代金を支払うだけでなく、
他にも幾つかのお金のやり取りが発生します。

・固定資産税清算金→売り主へ
・所有権や抵当権などの登記費用→司法書士へ
・新築の場合、事前に行われた『表示登記』の費用→土地家屋調査士
・仲介会社への手数料→不動産会社へ

となります。


不動産屋さんは、
決済前に、
それぞれの項目の金額や入金方法(振込か現金渡しか)振込先の口座番号を
確認します。

仲介会社は
売り主と買い主から
仲介手数料を頂くので、
その領収書を発行しておきます。


難しい作業ではありませんが、
項目が多くて、
絶対に間違ってはいけないので、
気疲れします。


でも、これが終われば、
取り引きは完了です。

あと一息です。

今日は『キンショウ』

今日は、先月契約した久喜市の中古一戸建ての
『キンショウ』です。


正式には
『金銭消費貸借契約』
と言います。

分かりやすく言うと、
住宅ローンでお金を借りる為の
金融機関と購入者との契約のことです。

不動産屋さんは、
この金消契約に立ち合う義務はないのですが、
お客様は不動産契約以降、たくさんの初体験の連続で、
不安があったり、
勘違いがあったり、
すると思うので、
極力立ち会っています。

キンショウが終われば
次週の決済・引渡しで取り引きは完了です。

あと少しですよ～

お客さま～

中古一戸建てのフラット、適合証明

今日は、
先月契約した、
久喜市の中古一戸建てに来ています。

購入者様はフラット３５を利用するため、
利用するために必要な建物の
『適合証明』
という証明書を検査機関に発行してもらわなければなりません。


この物件は、
昭和60年築の築29年の物件のため、

果たして、『適合証明』を取れるか、
ヒヤヒヤしていました。


やしまは、
適合証明を取るための検査に立ち合うのが初めてだったので、
検査官の方に色々と検査項目やチェックポイントなどを
教えて頂きました。

結構、シンプルでしたよ。

基礎、外壁、給排水、床下、屋根裏などを
一緒に見て回りました。

一番ヒヤヒヤしたのが、
基礎でした。


昔の建物ですから
床下換気は、
ネズミ返しと言われる換気孔を設けていますが、
コンクリートの基礎に四角い孔を作るので、
どうしてもヒビが出てしまいます。

でも、この物件はヒビは1ミリ以下で、ヒビの深さも無かったので、
clear！

換気孔は隣の換気孔と４メートル以内に配置しないといけないのだそうですが、
これもclear！

基礎の高さは
基本は40センチなのですが、
30センチ以上でも可なので、
これもclearできました。

実は、この基礎の高さが一番ビビりました。


建物を施工したのは、
今も分譲・注文住宅で活躍中の
埼玉県宮代町の大平ホームです。

築29年ですが、
建物の軋みや歪みなどほとんど無く、
床鳴りは全くないのです。

30年以上前から
しっかりした家造りをされてきたんですね。

本当に素晴らしい家、そして会社さんです。

また、今まで住まわれていたオーナー様も、
こまめに点検、修繕、補修をしてこられたのも、
良い状態が保たれた理由のひとつです。


素晴らしい
人
家
会社
に巡りあいお仕事ができたのは
嬉しい限りです。

いよいよ大一番！

今日は、
東京６大学野球の優勝を決する大一番の慶早戦の初戦です。

昨日の雨で順延しての初戦です。

今季は大混戦となっています。

現状順位は

１位 明治大学 勝ち点４ ９勝４敗

２位 慶應義塾大学・早稲田大学 勝ち点３ ６勝３敗

４位 立教大学 勝ち点３ ８勝４敗

今日明日の慶早戦で、
いずれかが連勝すると、勝ち点４で明治大学と並ぶものの勝率で上回り、
慶應か早稲田の優勝。

今日明日で１勝１敗となった場合、
その時点で勝率で明治大学が優勝となるのです。

今日は応援には行けませんが、
もし今日、慶應義塾が勝てば、
明日は神宮球場に応援に行こうと思っています。

がんばれ！
陸の王者、慶應！

一般財団法人 東京六大学野球連盟
http://www.big6.gr.jp/icontents/2014a/team.html

購入後のオプション工事の見積り

今日は、先々週に契約したお客様の、引渡し前の家に来ています。


新築分譲住宅の場合は、
カーテンレールやテレビアンテナ、エアコンなど、
生活するのに必要なものが付いていない物件がほとんどです。

他には、
照明やカーテン、
収納が足りない場合に棚を付けたり、
フローリングのコーティングをかけたり。

結構色々とあるんです。


購入に際しては、
このようなものも考慮して、
資金計画を立てなければならないです。

やしまは、
そういった追加工事を安く、一括でやってくれる業者さんとお付き合いがあるので、
お客様にご紹介しています。

今日はその追加工事の見積りを出すための現地確認をしていたのです。


お客様がスムーズに気持ちよく入居頂けますように。

今日は元気に活動中！

実は、
昨日は体がどうしても動かすのが
辛くて辛くて、
ほとんど活動できませんでした。

昨日の活動は、
法務局に行って
謄本、測量図、公図を取りに行って、
１件商談しただけ。

ここ４ヶ月、
突っ走ってきて、
疲れが蓄積していたのかな？

10月は、
契約２件と引渡し２件とが重なり、
無事に乗り越えて
ちょっと体が
『休ませて～』

と悲鳴をあげたんでしょう。


昨日は久々に、
のんびり過ごせて、
充電完了！

また、今日から突っ走ります！

不動産の仕事の個人的な不思議

やしまが不動産のお仕事をするようになって感じていること。

それは

『集中』

なんです。

例えば、
購入申込を入れた場合、
しばしばあるのが、
『少し前に他社から申込が入りました。』

とか、

先日まで販売していた、
上祖師ヶ谷の４棟現場は、
売り出し開始してから半年間、
１棟も売れていなかったのに、
先週中５日間で４棟契約になりました。

動く時は『集中』して動くのが
不動産の特徴です。


それが、不動産を始めて僕個人でも
『集中』が発生することが頻発してきました。

一番は
電話です。

一日、ずっと電話がかかってこなかったのに、

掛かってきたら
５件同時に掛かってきたりするんです。

こちらが電話した訳でもないのに。


そして、今日も。


今日は埼玉県久喜市で
１０時から契約があるのですが、
こんな時に限って、
現地販売している
板橋区新河岸の現場から
『中を見学したいんですけどぉ～』
という電話が。

ここ２ヶ月で、
現地から電話が来たのは１件だけだったのに、
なんでこんな時に
『集中』するんだよ～


自分は
ツイているんだか
ツイていないんだか
よく分からなくなります。

ま、ツイているという事にしておきます。

年収200万円以下でも、家が買えます！

昨日、嬉しい知らせが届きました。

やしまが専任媒介で受託している
中古一戸建ての売却案件なのですが、
先々週にお申込を頂きました。

女性で息子さんを抱えるシングルマザーのお客様。

物件を気に入って頂き、申込を頂きましたが、
住宅ローンを組まなければ買えない状況。

収入は、
契約社員の時間給という待遇で、
年収200万以下で、勤続２年８ヶ月
した。

銀行は、
・女性単身
・契約社員、パート
・年収200万以下
・勤続３年未満
だと、なかなかローンを貸してくれないんです。

お金持ちには優遇するのに…


このお客様の条件で銀行を当たりまくりましたが、
大半は審査すらしてもらえませんでした。

審査を出せたのは
銀行・信用金庫は
１行だけでしたが、
結果は敢えなく
『否決』


そして、最後の砦として、
住宅金融支援機構の
フラット３５
で審査を出したところ、
満額回答が出たのです！

全期間金利が変わらない
固定金利が２％以下で借りられることになりました。


お客様も大変喜んで下さいました。


不動産のお仕事、
この瞬間が
『やりがい』
を感じる一場面ですね。