前回から引き続き、土地を探したお話です。
土地を探すのに一番活躍したのがネットです。よい時代になったものです。
何カ所か不動産会社にも行ったのですが、皆さん一同に言うのは「今は各会社が持ってる情報はすぐネットに載せてしまうので、それ以上隠し持ってる物件とかないのですよ」との事。前回同様、お客さんは掘り出し物の隠し物件があるのではないかと思われることが多いみたいです。インターネットに反映されるまで数日間の時差はあるものの、基本的にはネットに載ってる物件が全てなのでそれを見るのが一番早いみたいです。
実際何件か紹介されても「それ、知ってます」っていう品がほとんどでした。もし不動産会社さんに行くメリットがあるとすれば、現地の様子であったり、前のオーナーさんがどんな方なのか等が聞けるという事でしょうか。
まあ、「それ知ってます」って言えるためにはありとあらゆる不動産サイトを見るという途方もない作業があるわけですが、、、。
ここでポイントなのは「時差」です。あるAのサイトとBのサイトの掲載される時差が1日でも違えば、その1日の時差で物件が売れてしまう事があるのです。人気物件やパっと見、掘り出し物に近いものなら尚更、、、。
物件を買うのはあくまで申し込んだ順です。欲しい物件を見つけて申し込んでも、そのサイトが時差で先に掲載されたサイトで申し込んだ人に先を越されるなんて事があるのです。
我が家は旦那さんがここの不動産会社は○時くらいにサイトを更新する！！というとんでもない分析をして、それに併せて仕事の合間に各社チェックをしてくれていました。
そこである日、１つの物件が目にとまりました。
或る程度の広さがあり、日当りもよく、角地。ただ擁壁がないので、我が家でそれを作るとなっても、数百万で合わせると相場と同じくらいなるだろうと建築会社の担当の人のお話が。なにより駅から徒歩１５分以内という我が家の想定外の好物件！その日の夜に二人で話し合って「よしここにしましょう!」となり、次の日取り扱いの不動産会社に連絡をとりました。
ところが、言われた事は「あいにくそちらの物件は前日の夕方に契約が入ってしまいました」との事。ネットに掲載されたその日のうちに申し込み？！！大手の不動産サイトに掲載される前の土地ですよ？！！
とはいえ、大きな買い物なので申し込みはあっても契約とりやめなどもあるかもしれない。と思い、キャンセル待ちの申し込みをお願いしました。そこで言われたのが
「最初に申し込んだお客様は業者さんだからキャンセルになる事はまずないとおもいますよ？」
でした。何と、業者さんが申し込んでいたのです。しかもその土地を造成して３軒分に分けて建て売り物件を建てるというのです。
え、業者もネットで土地探して買ってんの？？！！業者さんが敵となってはスピード感と資本力で敵うわけがありません。
何度か話合い、その土地を買った業者さんが当社で物件の造成、建設を任してくれるなら譲ってもいいというお話までいただいたのですが、あいにく私たちの建てたい建物はゼロキューブ、、、ありがたいお話だったのですがお断りさせていただきました。
ちなみにその土地ですが先日不動産会社のサイトで見つけたのですが、分割はせず土地の造成だけして１軒分の土地として結構良いお値段で売ってました、、、。３軒分の建て売りにするという計画はどこへ、、、？
余談ですが、その土地は元々おばあさんが自宅とアパートを持っていて、年だし駅近くにマンションを買うため即金でお金が欲しかったらしく、古い土地だし造成もしていないからちょっと割安に売り出したって事らしいです。
ただ今思うとこの造成がクセモノで、最初ざっくりと造成だけで数百万ーなんて話があったのですが土地の状態や地盤検査の結果次第でかかる金額がまったく変わってきてしまい、簡単にプラス１００万とか２００万とかしたりするようなので、かなりギャンブルだったのではないかと。やっぱり掘り出し物の物件なんてないんだなあと思いました。
しかし当時はその土地がダメと解った日は旦那と二人で悔しくて眠れなくなったなんて事も今はいい思い出です。