もう、資格取得に役立つ民法わかりやすく教えちゃうよ！（289）（抵当権/第三取得者の続き）

GWも終盤ですね。多少はゆっくりできたでしょうか。だと良いです。Head＆Tail係長もさすが出社はせず、特に急ぎの雑務は家からリモートで処理して過ごせました。

あとは愛車のミニ・クーパー（という名前を勝手につけているだけで、実態は普通の軽自動車）で買物と日光浴を兼ね海岸方面へドライブぐらいですね。

 

 

太陽光不足による“ドラキュラ化”防止のため、定期的に陽射しを浴びているH＆T係長

 

ということで、前回は第三取得者(だいさんしゅとくしゃ)が登場した時の抵当権の消し方の2点セット、即ち、1）代価弁済(だいかべんさい)と、2）抵当権消滅請求(ていとうけんしょうめつせいきゅう)をざっと見ました。

 

この二つに関する留意点を少し挙げておきたいと思います。今回は休日でもあり、軽めに、代価弁済の留意点です。参考まで事例（事例1）も再掲しておきますね。

（代価弁済の留意点）

事例1：代価弁済(だいかべんさい)

Xは、知人のYに2000万円貸す代わりに、その所有の5000万円の土地に抵当権を設定していた。その後Yはこの土地をZに抵当権付きのまま売却した。

Xはこれを機にYへの貸金を回収してしまいたい。Zも抵当権の消滅に向け努力する姿勢でいる。どのような方法が考えられるか？

 

☞XはZに代価弁済を請求し、Zが弁済すれば抵当権は消滅します。

 

●代価弁済は、所有権（事例では土地の所有権）でなく、地上権でもOKです。

●所有者（事例では土地の所有者）がYでなく物上保証人の場合はNGです。

●代価弁済した後もYの債務が残る場合、Yの残債務は無担保債務として残ります。

●（前回の繰り返しですが）、代価弁済はあくまでも抵当権者の請求があってなされるものです。第三取得者の方から弁済することは「可能」ですが、その場合は、第三者弁済(だいさんしゃべんさい)となるに過ぎません。（民§474）第三者弁済との違いは後で見ましょうね。

 

●次回、抵当権消滅請求の仕組みと留意点を見ましょう。抵当権消滅請求は、少々アドレナリン噴出に注意が注意です。

まだまだ素朴さの残る麻実(あさみ)ちゃん/岩手県出身)
“いつ、いなか帰って来るの？東京さ出てもう忘れちゃった？私のこと”(by麻実(あさみ))

●ヘッドライトとテールライトHead & Tail
https://ameblo.jp/headtail/

こちらもどうかよろしくお願い致しますね！！！

●日本赤十字社のウェブサイト

東日本大震災義援金