もう、資格取得に役立つ民法わかりやすく教えちゃうよ！（244）物権法（地上権）

これまで物権の種類を占有権、所有権（共有を含む）と見てきました。今回からは第3番目の物権、地上権(ちじょうけん)を見てみます。いよいよ物権らしくなってきますね。

地上権は永小作権(えいこさくけん)や地役権(ちえきけん)などと一緒で、人の土地をある目的で使用・収益するための権利、すなわち、用益物権(ようえきぶっけん)に属します。（民§265）（下図参照）

参考：物権の種類（Head&Tailのいわゆる物権曼荼羅(ぶっけんまんだら)です）

※受験用の重要度の目安

高

高～中

中～低

●用益物権の種類と意味は、ざっくりと表で説明しておきましょうね（それぞれ後ほど説明するので今は深入りしなくても大丈夫です）

用益物権の種類	意　味	例	備　考
地上権(ちじょうけん)	工作物や竹林（※）を所有するために他人の土地を利用する権利。	他人の土地上に自分の家を建てる。	（※）竹林所有の代わりに果樹など耕作が目的なら永小作権。
永小作権(えいこさくけん)	小作料を払って他人の土地を耕作したり牧畜をしたりする権利。	他人の土地上で農業や牧畜を営む。	現代では小作人がいないためほとんど使われません（必要なら賃貸借で事足りる）。
地役権(ちえきけん)	自分の土地のために、ある目的で他人の土地を利用する権利。	公道へのアクセスのため他人の道路を使用する（通行地役権）。（※）	（※）袋地所有者がこれを取り囲む土地（囲繞地(いにょうち)）を法律上当然通行できる権利（囲繞地通行権）と区別してくださいね。
入会権(いりあいけん)	村落共同体等により土地の総有等が行われている時に、慣習的な共同利用を行う権利。	里山を総有している村人達が薪を集めたりキノコ採りをする。

●上記の通り、地上権は、他人の土地を使用して建物や竹木を所有する目的で設定されます。しかし建物所有の目的は、地上権（物権）でなく賃借権（債権）でも達成できますよね。

そこで建物所有を目的とする地上権と土地賃借権をひっくるめて「借地権」と呼び、「借地借家法」が適用されます。以前、債権/契約賃借権（第121回配信）のところで少し学びましたね。

●次回、地上権を少し詳しく見て行きましょうね。

イブちゃん（好物：禁断の果実としてのりんご）

イブ：“チジョウケンって、あれだべ、スリップ一枚になったおっかない顔のお母さんが、おどつぁんのこと、一発ぶん殴っていい権利って意味だべ？”

Head＆Tail係長：●×△■＆％＄？？？・・・“あっ！痴情のもつれ、旦那の浮気に激情した奥さんが、夜、寝床で、ご主人を、一発殴る、それで「痴情権」、なるほどガッテン！”（HeadTail係長、最近イブちゃんの頭の構造を理解し始めています）

こちらもどうかよろしくお願い致しますね！！！

●日本赤十字社のウェブサイト
東日本大震災義援金