もう、資格取得に役立つ民法わかりやすく教えちゃうよ！（201）物権法（総則/物権変動）

今回は不動産の物権変動(ぶっけんへんどう)（民§176）を見ていきましょう。話はいかにも民法という感じになります。民法ではとても大事なポイントの一つです。

とはいえ物権変動っていったい何のこっちゃかも知れません。簡単に言えば、物権という権利が、生まれて、変わって、無くなることです。人の世と同じ、諸行無常ですね。

難しい言葉でいうと「物権の発生、変更、消滅、即ち得喪変更(とくそうへんこう)」です。

お茶目なイブちゃん（交友圏：南東北～北関東）

”トクソウってあれだっぺ、テレビでお巡りさん出てくる奴！“
（イブちゃん、それは「得喪」でなく「特捜」でしょ！？）

物権変動の典型的な原因は契約などの法律行為(ほうりつこうい)です。また、時の経過や一定の事実の発生（時効、埋蔵物の発見、混同、相続など）も物権変動の原因になります。

●ちょっとおさらい：

法律行為(ほうりつこうい)：法律上の権利の得喪変更を発生させる合法的な行為。意思表示(いしひょうじ)を要素とします。代表的なものが売買など「契約」です。

意思表示(いしひょうじ)：一定の法的効果を欲してする意思の行為。法律行為の重要要素です。

例えばマンションを買う契約の場合、次の①～④のステップを踏みます。

①あの子と暮らしたいから２DKのマンションが必要だよな（動機）
②この際マンション買おう（効果意思）
③あの不動産屋さんにマンション買いますって伝えなきゃ（表示意思）
④あのマンション買いますと実際に伝える（表示行為）。

このうち、①の動機以降、②～④をひっくるめたものが意思表示です。

ところで、法律行為（その重要要素が意思表示）により物権変動が生じますが、それ以外に何か要件が必要でしょか。

日本の民法では意思表示だけで物権は変動します（=意思主義(いししゅぎ)、民§176）。例えば、「買いたい」、「売ります」で所有権は売主から買主へ移転します。

ですが、物権が意思表示だけで変動したからと言っても、それが他人に対抗できるかどうかは別問題です。ここにおいて、外部からも物権の変動が分かるように「公示(こうじ)」する必要が出てくるんですね。

●肝（きも）的な部分なので次回以降、もう少し物権変動(ぶっけんへんどう)を見ていきましょうね。

Head&Tail係長≒クラブのオーママ説流れる

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