もう、資格取得に役立つ民法わかりやすく教えちゃうよ！（136）賃貸借（賃貸借の解除の意味）

月曜です。晩酌はビール一本程度にしておきます。

チンタオビール（中国）

●賃貸借契約の解除には遡及効(そきゅうこう)（まるでビデオの巻き戻しのように契約を最初に遡ってなかったことにする効果）はありません。

債務不履行のところで解除について学びましたね。参考まで、第37回配信を引用しておきますね。

ところで解除を大きな意味でとらえた場合、これは狭い意味の解除といえます。（通常解除と言えばこちらをイメージしますが）

しかし、大きな意味の解除の中には、もう一つ別の意味の解除もあります。それが賃貸借契約に出てくる解除（＝解約(かいやく)の告知(こくち)）です。

解除の種類	解除の効果の発生	例
狭い意味の解除	契約は初めからなかったものとして扱われる。（遡及効あり）	債務不履行の場合の解除
解約(かいやく)の告知(こくち)	契約は将来に向かって消滅するものとして扱われる。（遡及効なし）	賃貸借、雇用、委任など。

●次回は、いよいよ敷金、賃貸借契約の最後です。

たったビール1本で異常にテンションアップできるHead&Tail係長

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●日本赤十字社のウェブサイト

東日本大震災義援金