１）新築1Rマンションの利回り
・1994年：4.04%
・1998年：5.12%
・2000～2004年：5%台半ば
・2005年、2006年：5.00%
２）融資
●融資先
・銀行より大手ノンバンクから借入する方が一般的。
〇大手ノンバンクの融資
・低利な上に、物件によっては評価額の100%まで融資を受けられるといったメリットがある。
・あらかじめ物件の担保設定などの調査が終わっていることが多い為、手続きや審査がスピーディに進められるといったメリットもある。
３）ローンの返済額
・通常、ローン会社では年収の30～40%の範囲でローンの上限を定めている（返済負担率）。
●計算例
・年収：800万
・返済負担率：35%
・30年返済で金利3%
①返済額の上限
800万×0.35÷12ヵ月＝約23.3万
②借入可能額
借入100万→毎月返済額4,216円
借入上限A→毎月返済額23万
A＝23万×100万÷4,216
＝5,455万
４）収支シミュレーション例
①金利3.18%、返済期間30年
・販売価格：2,190万
・頭金：110万
・諸費用：76.4万
・借入：2,080万
・家賃：8.45万/月（表面利回り：4.6%）
・管理費積立金：0.96万/月
・返済：8.97万/月
・CF：-1.48万/月
②金利3.18%、返済期間35年
・販売価格：2,190万
・頭金：110万
・諸費用：76.4万
・借入：2,080万
・家賃：8.45万/月（表面利回り：4.6%）
・管理費積立金：0.96万/月
・返済：8.22万/月
・CF：-0.73万/月