25歳から始めて38歳で区分1R13戸のオーナーになった人の本を読みました。気になった点、参考になった点などについてメモ書きしました。
2025/4/30『高収入だけど超ブラックなファーム勤めの外資系コンサルタントが明かす 不動産投資、始めるなら「若いうち」！』TAKA
１）夜逃げを2度経験
①サブリース物件
・弁護士費用、残置物撤去費用は、管理会社・保証会社によって対応してもらえた。
②集金代行契約の物件
・夜逃げされた期間の賃料は保証会社が負担。
・残置物の撤去費用については、賃貸管理会社が保証会社と交渉した結果、こちらもほしょうかいしゃが負担。
２）長期入居者の退去時の原状回復費用
・入居期間が14年間で原状回復費用が42万円だった。
〇劣化の状況、対応
・風呂：水カビ、黒ずみ
・キッチン：劣化→コーキング施工
・ツーハンドル水栓交換
・照明器具交換
・エアコン交換