2023年2月、住宅購入を検討中だった時の話。それに関連するYahoo記事を見つけた。
この記事でのシュミレーションは、毎月のローン返済額を減らし、浮いた分を投資するという話。これでは種銭が少なく複利効果が効いてくるまで時間がかかるので、メリットを感じにくい気がする。
やっぱり1,000万円とか2,000万円とか、ある程度まとまった種銭があって、それを頭金に回すか、それとも投資に回すかで比較しないと投資のメリット感じにくいのでは。
ちなみに2023年に実際にローン組んだときの金利は以下の通り。
変動 0.58％
35年間固定 1.725％
※団体信用保険による上乗せ＋0.25％を含む。
団体信用保険なしだと変動は0.33%で借りられたわけで、今から思うといいときにローン組めたなぁ・・・と思う一方、これからどんどん上がっていきそうな感じはするので、固定と変動ミックスにしておいてよかったなぁ・・・とも思う。
今投資で実感できる利回りは7-8％程度。変動金利がこの水準にまで迫ってきたら繰り上げ返済も考えるけど、多分そうはならないかな…。