【総集編】韓国おうち探しのやり方‼‼‼
안녕하세요! 하루입니다!皆さん元気にお過ごしでしょうか？3年の２学期が終わり、３月から４年生になります💦前学期にいろいろとあり、１日で物件探し＋契約をして半地下に住んでいました。しかし家賃が部屋の大きさと見合わない価格＋半とかであるということから引っ越しすることを決めました。今日はおうち探しのやり方＋Tipをお教えしたいと思います‼‼[data-toc]{background:#ffffffd9;border:1px solid var(--color-border-medium-emphasis,#08121a4d);border-radius:8px;display:flex;flex-direction:column;gap:8px;padding:12px 16px}[data-toc] h2,[data-toc] ol,[data-toc] p{margin:0}[data-toc] .toc-header{align-items:center;display:flex;font-weight:700;gap:12px}:is([data-toc] .toc-header) h2{color:var(--color-text-medium-emphasis,#08121abd);font-size:.875em}[data-toc] .toc-empty-message{color:var(--color-text-low-emphasis,#08121a9c);font-weight:400}:is([data-toc] .toc-empty-message) p{font-size:.75em}[data-toc] ol{list-style:none;padding:0}:is([data-toc] ol) .last.collapse a{border:none}:is([data-toc] ol) a{border-bottom:1px solid var(--color-surface-tertiary,#08121a14);display:block;font-size:.75em;padding:6px 0;-webkit-text-decoration:none;text-decoration:none}[data-toc] .h4,[data-toc] a{color:var(--color-text-medium-emphasis,#08121abd)}[data-toc] .h2{font-weight:700}[data-toc] .h3{font-weight:400;margin-left:8px}[data-toc] .h4{font-weight:400;margin-left:16px}[data-toc] [role=button][aria-expanded]{align-items:center;display:flex;font-size:.75em;font-weight:700;gap:4px;justify-content:center;padding:4px 0;text-align:center;-webkit-text-decoration:none;text-decoration:none}[data-toc] [role=button][aria-expanded=true]:after{mask-image:url("data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' width='24' height='24' fill='currentColor' viewBox='0 0 24 24'%3E%3Cpath d='M20.97 14.55c0 .26-.1.51-.29.71a.996.996 0 0 1-1.41 0l-7.29-7.29-7.29 7.29a.996.996 0 1 1-1.41-1.41l7.29-7.29c.78-.78 2.05-.78 2.83 0l7.29 7.29c.19.19.28.44.28.7'/%3E%3C/svg%3E")}[data-toc] [role=button][aria-expanded=false]:after,[data-toc] [role=button][aria-expanded=true]:after{background:var(--object-low-emphasis,#08121a9c);content:"";display:block;height:1rem;mask-size:contain;width:1rem}[data-toc] [role=button][aria-expanded=false]:after{mask-image:url("data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' width='24' height='24' fill='currentColor' viewBox='0 0 24 24'%3E%3Cpath d='M3.05 9.45c0-.26.1-.51.29-.71a.996.996 0 0 1 1.41 0l7.29 7.29 7.29-7.29a.996.996 0 1 1 1.41 1.41l-7.29 7.29c-.78.78-2.05.78-2.83 0l-7.29-7.29c-.18-.19-.28-.44-.28-.7'/%3E%3C/svg%3E")}[data-toc]:has([role=button][aria-expanded=false]) .last:not(.collapse) a{border:none}[data-toc]:has([role=button][aria-expanded=false]) .collapse{display:none}[data-toc]:not(:has([role=button][aria-expanded])):not(:has(.collapse)) .last a{border:none}:is([contenteditable=true],.no-js,#no-js) [data-toc] .collapse{display:revert!important}目次 韓国の家種類 1.원룸(ワンルーム) 2．아파트(アパート) 3．빌라,투룸(ビルラ、ツールーム) 4．오피스텔(オフィステル) 韓国の家賃種類 1.월세(ウォルセ) 2.전세(チョンセ) 3.보증금(保証金) 4.관리비(管理費) お家探しの手順 1.アプリ、不動産訪問 ①アプリ(직방, 다방) メリット：韓国にいなくても探すことができる。いろんな地域の物件を見ることができる。効率よく物件探しができる デメリット：実際に行ってみないと部屋の雰囲気が分からない。サイトに載ってない物件もある。探すのに時間がかかる。 ②不動産訪問 メリット：条件が決まっていれば、すぐに見つかる。家周辺の環境・雰囲気が分かる。すぐ内見できる。 デメリット：不動産屋さんが契約しろと急かしてくる。韓国語ができないと難しい。 2．内見 内見チェックリスト 3.契約金納付 4.仮契約or本契約 最後に目次を開く韓国の家種類皆さんも聞いたことがあるかもしれませんが、簡単に家の種類を紹介します！1.원룸(ワンルーム)1つの部屋の中にキッチンやバス・トイレ（場合による）が一体となった間取りです。だいたいワンルームに住む留学生が多いです。2．아파트(アパート)これは日本でいうマンションです。留学生でアパートに住む人はほぼいません。だって高いから‼‼‼‼3．빌라,투룸(ビルラ、ツールーム)4階、5階建て以下のマンションです。アパートよりも金額が下がりますが、部屋が大きいのであまり住む人はいません！ツールームはワンルームの2つ部屋があるバージョンです！家賃は安くても7万円はします。4．오피스텔(オフィステル)業務と居住両方に使用できる特徴をもっていますが、物件の中はワンルームみたいな感じです。駅地下にあることが多く便利ですが、お値段は少し高めです。韓国の家賃種類韓国の家賃・基本費用には4種類があります。1.월세(ウォルセ)월세というのは日本でいう月に一回払う家賃です。高麗大学周辺の家賃は家の大きさにもよりますが４万円から10万円ほどになります。2.전세(チョンセ)전세というのは월세とは違い、契約する際に一括で払う家賃です。だいたい安くても300万円からあります。お高めですが契約終了後、全額返ってきます！※でもやっぱり高いので留学生はほぼ월세契約する人が多いです。3.보증금(保証金)보증금というのは、契約時に大家に預けるお金です。安くて30万円からあります。これも契約時終了後、返ってきます。が、部屋を汚く使用したり壊してしまったりしたら、保証金から引かれます。4.관리비(管理費)관리비とは、共用部分の維持費(清掃・エレベーター・インターネット料金など)や、光熱費(ほぼ水道費だけ)の事です！だいたい5千円かから1万円と考えていいでしょう※ほかにも、光熱費は個人的に月末に納付しないといけません‼‼お家探しの手順1.アプリ、不動産訪問まずはお家探しから始まりです！方法は2つあります。2つともメリット・デメリットがあるのでそこも紹介していきたいと思います①アプリ(직방, 다방)직방, 다방というアプリを使え日本にいてもお家探しをすることはできます！本人が望む建物の形態を選択すると、地図上に物件が出てきます。こんな感じで出てきます。안암역(アナム駅)周辺は59件もありますね！고려대역(高麗大学)周辺は47件あります。拡大していき、気になる所をクリックすると家賃はいくら、大きさは何帖かなどが出てきます！内見したいな！という物件があれば問い合わせしますメリット：韓国にいなくても探すことができる。いろんな地域の物件を見ることができる。効率よく物件探しができるデメリット：実際に行ってみないと部屋の雰囲気が分からない。サイトに載ってない物件もある。探すのに時間がかかる。②不動産訪問韓国にきた後、本人が住みたい地域の不動産屋さんに行きます。家賃や大きさなどの条件を伝えると不動産屋さんがいくつか見せてくれるので、一緒に内見しにいきます。内見し気に入ったら契約しても良し。メリット：条件が決まっていれば、すぐに見つかる。家周辺の環境・雰囲気が分かる。すぐ内見できる。デメリット：不動産屋さんが契約しろと急かしてくる。韓国語ができないと難しい。でも正直一番いいのは両方することです。私は不動産に行く度急かさせることが多く、断るのが負担だったのである程度サイトで見てから不動産屋に行きました。※高麗大学新入生、在学生の方🐯‼‼アナム駅や高麗大学駅はできるだけやめてください！大家さんたちが協力して高い家賃で統一しているので状態が悪くてもや家賃が高いです。2．内見不動産屋さんと一緒に内見します！内見する際、何をみていいか分からないですよね、、、ぱっと見て家を決めるのはもったいないです。私が長年住んできてチェックリストを皆さんに共有したいと思います。内見チェックリスト□防犯カメラの位置□窓の有無(特にトイレ) □水圧(シャワーと台所の蛇口を両方ひねり、水圧が弱くないのかを確認する)□壁、天井にシミ・カビはないか(壁に何かを隠すように一部分だけ壁紙が貼ってある場合は、確実にカビです)□ゴキブリほいほいがないか(黒い丸いものが四隅に置かれてる場合はゴキちゃんが出る可能性が高いです)□公共施設は綺麗か(オーナーがちゃんと管理しているか)□窓はちゃんと閉まるか□전입신고(転入届)は可能なのかこれさえチェックすれば大丈夫なはずです！3.契約金納付ここだ‼‼と決まった場合、契約金を払います。これは보증금の10％を払わないといけません。あとで私はいくら払ったのか紹介します4.仮契約or本契約いますぐ住む！とう場合は本契約。一か月後、今すぐじゃないという場合は仮契約をします。一番お金は、飛んでいく最終段階です보증금,월세,관리비を納付しなければなりません。。。また、不動産にも仲介手数料を払わなければなりません。最大2万5千円とられます。でもこれさえやれば、韓国生活スタートです‼‼‼仮契約をする場合は、契約金、契約書作成さえすればいいです。引っ越しする日に本契約をします。5.전입신고(転入届)外国人は契約した日から15日以内に전입신고(転入届)をしないといけません。守らないと100万円以下の罰金を払わないといけません。전입신고(転入届)については、下のブログの方で詳しく説明しているので必読です。『（韓国）お引っ越しの申請をしてきた！』皆さん、こんにちは！ハルです！今回の記事は「引っ越しの申請」についてです。韓国に滞在している外国人の方は、引っ越しした後、2週間以内に주민센터（住民センター…ameblo.jp※전입신고するまでがお引越しです私は1月11日に仮契約をし2月24日に本契約をします。私が契約した家は契約年数:1年(延長あり)保証金:100万円家賃/管理費：５万円/５千円大きさ：6，5帖不動産仲介手数料：2、4万円になります！最後に海外でのお家探しでいくら韓国語が上手でも、私たちは外国人です。韓国の法も知りません。そのため、詐欺をする不動産、大家さんがいます。私の知り合いにも保証金が多く引かれた人もいましたし、そもそも保証金が帰ってこない人もいました。そのため、韓国人の知り合いがいるよという方は、一緒に行くことをおすすめします。私も今回、内見から契約まで一緒についてきてもらいました。お家の契約って大きいお金が必要なので、ストレスも受けるだろうし不安もあるとおもいますが、安いところを第一優先にせず、家周辺の環境や自分が気に入った物件に住むのが大事です。コシウォンもありですが、私は精神科に行くほど病んでました。。。皆さんも良い物件が見つかるように、祈っています。分からないこと、気になる部分があれば、コメント残してください！最後まで読んでいただきありがとうございました
