価格表の話ばかりで、間取りとかへの言及がなかったので少し。
ちょっと辛口ですが、まぁ買えない貧乏なやつが酸っぱいブドウだなといってるんだろうなとかでご容赦を。
ずばり全戸平均坪単価を書いてくれるので、マンション探訪系の方ならご存知であろう牧田司記者の、記事に、ザガーデンもとりあげられました。全戸平均坪単価330。これはまぁ私も価格表をしこしこExcelに書き込んでとりあげた通りです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1985-jx-1-409-330
モデルルーム訪問者の属性情報がでていて、
持ち家率45% 年収1000万以上率 45％ 中原区在住率45% とか。
空中移動族ならツインの次のほうが抜けそうな分狙いそうな気もするんですが、多分かなりの”冷やかし”があるとしてももともと近所の人が多いと。2000人しかモデルルームに集めてなくて、409戸も1期で出すというのは、相当に来た人の食いつきがよいということになります。まぁ普通は10人やってきて買う人は1人。
北低層は、戦略的にかなり安く値段をつけていましたからかなりの高倍率をつけそうですしね。
武蔵小杉も坪単価があがって、1㎡100万となるとタワーの角部屋でも70㎡そこそこでつくる感じになってきます。私のブログで10回にも渡って書いてきた住友のシティタワーと広さ的にはとても近いので、間取りや、モデルルームの画像などを比較してみましょう。
マンションの間取りブログで高名なモモレジさんのブログには、
”逆梁カウンターがあるのはしょうがないんだけど、その高さが高すぎでは？”という書き込みがあって
http://mansion-madori.com/blog-entry-3376.html
実際に見てみたかったんだけど、本家ホームページの写真を見ても、角にかかった角部屋でカウンターの様子が分かる写真がでてません。さては三井さんもこれはやっちまった・・とか思っている？とか
（はるぶーはかなり性格が悪いのでてこないと隠したいのではとか）
で探してきたのがこの日経新聞の映像
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO88459250U5A620C1000000/
動画で、武蔵小杉は人気で、一方で郊外はヤバいとかの解説をしている冒頭にちらっとこのマンションのモデルルームがでてきます。こんな感じ：
＜パークシティ武蔵小杉ザガーデン （リビング）＞
キッチン
ザガーデンの角の間取りは、こんな感じ （ホームページ）
これに対して、アウトフレーム広報×ワイドスパン×ダイレクトスカイビューを売りに数段上の価格で対抗する住友のシティタワー武蔵小杉はこんな感じ：
＜シティタワー武蔵小杉 （リビング）＞
キッチン
シティタワーの角にかかった部屋の間取りは、こんな感じ （ホームページ）
＃写真と間取りは必ずしも対応していせん。
最近湾岸で見学にいったタワーが、SKYZ/BAYZ など、かなり構造にこだわって開口部の確保などでは先進的なつくりだったのを見慣れてしまってきているせいか、シティタワー側が圧倒的に新しいというよりは、ザガーデンの方がなんとなくコンベンショナルなつくりな気がして、ここ地権者いたっけ？とか
（地権者タワーは基本設計がどうしても古くなりがちな気がします）
次回比較しての寸評に続く。割とすぐに投下しますね。
次々回は、とても珍しい、住友さんの鳥かご（価格表）を入手できたのでそちらでも。
ーーーーーーーこちらの情報を使わせていただきました
＜パークシティ武蔵小杉ザガーデン＞
公式ホームページ
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/
物件概要はこちら
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/outline.html
＜シティタワー武蔵小杉＞
公式ホームページ
http://www.ct-musashikosugi.com/?re_adpcnt=13d_fGD0
物件概要はこちら
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi
.... 実はここで”販売価格”を見られた方は相当に運がいいです。
多分夜中にだして、朝には引っ込めてるくらいの時間しか表示されていません。私も見たことがあるのは一回だけです。まぁさすがに表記しないとなんか違反になるので価格が表示されてる瞬間は絶対ある筈。
!! 重要 !!
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