第3章 法令上の制限調査等の不備が原因とされるトラブル
第1節 第２種高度地区の規制で延べ100㎡の建物が建築出来ない説明をしなかった媒介業者、売主業者に告知義務違反等の損害賠償責任が認められた事例(東京地裁・判決平成21.4.13)
登場人物
買主:建築設計事務所経営者
仲介業者
あらすじ
新しい建築設計事務所を建てたいんだ☺️延べ床100㎡ぐらいの4階建で居宅兼工房が良いな☺️
良い所有りますよ〜👍
第２種高度地区で4階建は問題なく建ちますよ👍
良いね👍契約するよ👍
契約後...
依頼した工務店から第２種高度地区の制限(高さ5m以上の部分が斜線制限を受ける)で延べ床100㎡程度は建築出来ないって！どうゆう事だ！😡
え〜😲
お宅は建築設計の専門家でしょ？
「4階建？100㎡程度？」そんな話したっけ？
ふざけるな！o(｀ω´ )o
そもそもお前、契約の時「第２種高度地区は20mとか25mの高さ制限だ」って説明間違えていて
高さ5mで斜線制限なんて言ってないじゃないか！😡
こんな土地、使えねえから転売するしかないよ！
転売費用、設計監理業務報酬、慰謝料、弁護士費用まとめて457万円の損害賠償だ！😡
判決を言い渡す。
売主、媒介業者に説明義務違反があったとして転売に要した諸費用等307万円について容認する。
その後、売主、仲介業者は控訴したが、結局容認額とほぼ同額の解決金を支払う事で和解した。
⭐︎感想⭐︎
この契約の土地は
地積33、02㎡ 建ぺい率80％ 容積率300%
で延べ床面積が100㎡程度を希望だと
初めから地積が狭くて厳しいんじゃないかと思いました😅
何事もギリギリで、背伸びして、お買い得に見える物件を買わない方が良いと思います😔
問題発覚から解決まで2年以上かかってますが、裁判になると相当しんどい思いをして、本件では判決が不服で控訴までしてるのでかなりの泥沼だった事と思います😓
実際に不動産業者とトラブってもその後の裁判等の手続き、費用、時間を考えれば、思いっきり買主が妥協して泣き寝入りするしかないケースが多いんじゃないでしょうか？
