第3節 道路計画による土地収用(敷地の一部が道路として買取られる)の可能性がある事の説明義務違反(東京地裁:判決平成20.10.24)
登場人物
買主:普通の人
仲介業者
あらすじ
東京で新築一戸建ては高いけど、やっぱり中古より長く安心して暮らせるから良いよね☺️良い物件ないかな？
立地の良い新築一戸建てだよ！
7760万円(土地5680万円:建物2080万円)どうっすか？
良いね👍
買います🙆
契約から1年後。。。
役所へ問い合わせたら
土地の30%が「道路計画」にかかっていて事業化されたら土地と建物を一部取り壊さないと言われたぞ！
そんな話聞いてないよ！
え〜？「重説」に記載してるでしょ？
口頭でも説明したんだけどな〜
聞いてなかったの？
それに「事業決定」しても買取ってもらえるんだから損はしないよね？
家、削って住めるかっ！
ふざけるな！o(｀ω´ )o
訴えてやる！
判決を言い渡す。
売主、媒介業者の説明義務違反を認め
1120万円(収用による損失)の損害賠償の支払いを命じる
その後、両者とも不服として控訴したが、原審で和解した。
⭐︎感想⭐︎
まず本件は「セットバック」(家を建てる時は道路から後退して建てる)を従わず家を建てています。
建てちゃえば何とかなるぐらいに思っていたのか😓
ひどい話ですが、おそらく「重説」には「都市計画図」を参考資料として入れていてみれば分かるだろぐらいで、しっかりは説明してないでしょう。少なくとも買主には全く伝わっていません。
今回のケースなら「重要事項説明書」の「容認事項」に大きな字で
セットバックを無視して家を建てたので「事業決定」した場合には家の一部を削って住む事を容認します🤲
と書いて、大きな声で説明するべきでしょう😅
言った、言わなかったの口論は無駄ですので、やはり書類で不明な点が有れば何でも聞いて、出来れば録音を許可してもらうのも良いでしょう(嫌がるかもしれませんが)
「重説」は長い時間、専門用語が続きますので、なるべく前準備して一般的な内容は把握しておくと良いです🙆
