大金が動く家づくり。だからこそ「その過程でいつ、どんな出費があるのかを初めのうちに知っておくことが大切」です。
A．家づくりの過程で順次
＜１＞業者選び
住宅展示場を見学するなどして業者を数社選び、プランや見積もりを依頼する。この時点の依頼は無料の場合が多い。
＜２＞設計契約
設計から施工まで手掛ける工務店やハウスメーカーの設計料は、見積もり金額に含まれている場合が多いが、設計事務所に依頼する場合は、設計契約金が必要。
＜３＞ローン申し込み
見積もりで予算がほぼ確定したら住宅ローンを申し込む。この時点で大きな支出はない。各行の窓口のほかファイナンシャルプランナーに相談するのも手。
※出費補う「つなぎ融資」
住宅ローン実行までの当座資金を確保したいなら「つなぎ融資」などを利用する手も。手数料や金利が掛かる。
＜４＞工事請負契約
プラン、見積もりを比較し、依頼する業者を決定する。プランと見積もりがOKであれば業者と工事請負契約を結ぶ。業者によってさまざまだが、契約金が必要になることも。
＜５＞着工
着工して建物の基礎完成後、工事着手金を支払うのが一般的。費用は総工費の３０％程度。建て替えの場合は、建物の解体や減失登記、仮住まいなどの費用が必要。地鎮祭費の用意も忘れずに。
＜６＞スラブ打ち（棟上げ）
柱や屋根など、建物の骨組みが組みあがった段階（棟上げ）で中間金（棟上金）を支払うことが多い。費用は総工費の３０％程度が目安。棟上式費も必要。
＜７＞完成！
建物が完成し確認検査が完了したら、住宅ローンの手続きへ。
＜８＞火災保険契約
ローンの担保として、火災保険加入が条件になっていることが多い。大まかな金額は事前に業者に確認すれば分かるが、契約はローンの実行時期がはっきり分かるこの時期。
＜９＞ローン契約
ローンの契約は、原則的に建物が完成してから。保証料や手数料、各種保険料が必要に。建物の登記もこの時期に。登録免許税や司法書士手数料が発生する。
＜１0＞引き渡し
施主へ引き渡される。この時に総工費の残金(約４０％)を支払うケースが多い。総工費２０００万円なら出費は８００万円ほど。
＜１１＞入居開始！
新居への引っ越し資金やカーテン、家具などの購入も頭に入れておこう。住宅取得の翌年には不動産取得税が掛かる。
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