Happyconstructerこと
新宿大家です。
今日のテーマは
『家賃下落を防ぐ方法』
なかなか入居が決まらないと
ついつい家賃を下げて
しまいたくなるときがある。
しかし
まずは物件の価値を高める努力を
することが大切です。
何故なら1度下げた家賃を
あげることはすごく大変なのです。
1度契約してしまうと契約期間内での
改定は難しい。
契約更新のタイミングなら
家賃改定の要求は通りやすくなる。
わずか千円、二千円を
侮るなかれ
長い目でみると大きな収益になる。
それでは、どうやるか。
入居一時金を緩和する。毎月の賃料が多少高くなっても
一時金の負担がない物件を
選ぶ人を狙えるのである。
家賃は少しだけあげる。
気づかない程度にだ。
契約条件を緩和する。連帯保証人不要
外国人入居可
高齢者可
生活保護者可
事務所利用可
二人入居可
ペット可
区分マンションの場合は
管理組合に確認が必要な内容もあるので
注意が必要です。
家具家電込み学生や単身者向けにした物件は
必要となると家具家電を
先に用意しておく方法が有効だ。
中古のきれい目のモノであらば
安く10万~から入れることが可能だ。
準備した家具家電の金額を考慮して
家賃を２年で回収できるように
5千円～1万円あげればよい。
水道光熱費を使い放題にする。一定金額を賃料に折り込む。
インターネットを使い放題にする。こちらも賃料に折り込む。
こんな工夫をすることで
賃料下落を防ぎ入居を
募集することが可能です。
いかがでしょうか。
これ以外にもDIYで安く工夫するなど
あるかと思いますが
私はDIY出来ないので…
これ以外にも様々なノウハウを勉強できる
以下のような会もあります。
もし、興味がある方は
コメントくださいね。
ご案内をさせて頂きます。
■編集後記====================
今後書こうかなぁと思っている内容予定です。
・不動産投資のスタイル
■編集後記１＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
以前も告知しましたが民泊コミュニティーの
勉強家を開催します。
その名も 民泊勉強会
次回の勉強会は2月18日（土）場所は都内
申し込みはコチラ
■編集後記２＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
その他、不動産投資でお悩みの方が
いらっしゃいましたら
以下からアクセスしてください。
”新宿大家のblogから”ということで
アクセスいただけますとわかりやすいと思います。
あなたの不動産投資の道に
光を灯せていければ幸いです♪
http://www.ooyajuku.com