Happyconstructerこと
新宿大家です。
今日は不動産投資のメリット・デメリットについて頭を整理してみようと思います。
メリットだけでなく
デメリットも、理解しておけば
将来起こりうるリスクに
対処できるようになるので
しっかりと理解しましょう。
■不動産投資のメリット
レバレッジを効かせた投資が可能不動産投資は
自己資金で投資されることはほぼない。
多少の差はあれど
その多くがローンを利用し
レバレッジを効かせた形で
投資が行われる。
テコの原理を活用した
小さな資本で大きな資金を
動かすということ。
直接動かなくても不動産投資は四六時中張りつかないで
一旦軌道にのれば、投資した
不動産が働いて「毎月家賃収入」
が得られる。
節税効果を得ながら資産運用できる。不動産投資では、様々な
節税メリットが享受できます。
相続税対策、所得税対策が
その代表的なものである。
特に大きいのはアパートの
減価償却費を経費にできるのです。
万が一の生命保険になる。ローンを利用して不動産投資をする場合
金融機関が指定する
「団体信用生命保険」に
加入することもできます。
この生命保険はローンを組んだ人が
死亡した時に、ローン残高に
相当する分を
金融機関に支払ってもらえるという
保険で、最大１億まで加入できます。
仮に自分に何か起こっても
無借金になり、賃貸収益は全て
利益になります。
家賃が年金になる将来年金が受け取れないと
言われています。
これは必ず来ると思います。
だって国がそうしないと
破綻するからです。
その時に家賃収入があれば
年金代わりになります。
相続対策になる不動産の方が相続税が
20%とかに下げることが可能です。
インフレ、デフレヘッジになる。景気が上がると物価が上がります。
今まで100円で買えたものが
130円になる。
つまり、いま持っている
お金の価値が相対的に下がる状況。
このようなインフレになると
不動産価格は上がります。
すなわち、インフレ時には
不動産を持っていた方が
キャピタル売却益を得やすいのです。
デフレの場合は
モノの価値が下がる時です。
不動産の賃貸収益は下がりにくい
というの特徴がありますので
得をするのです。
■不動産投資のデメリット
空室リスクがある収入源は家賃収入です。
以下に人気の物件として
稼働率を高められるかが
大切です。
家賃の下落リスクがある家賃は建物の老朽化と伴に
減少していく。
物件の価値を下げないように
バリューアップが必要です。
金利の上昇リスクがある景気の動向に左右され
景気が上昇すれば金利は高くなり
不景気なら金利は下がる。
金利の上昇リスクにどれだけ
耐えれるかが大切です。
地震や火災の天災リスクがある日本は地震大国である。
物件目利きにおいて
耐震性の知識が必要になります。
特に木造は必要ですね。
老朽化リスクがある人の体と同じです。
老朽化するため
メンテナンスが必要になります。
定期的なメンテナンスによる
経費がかかるため
メンテナンスのしやすい
物件に投資しましょう。
管理上のリスクがある成功の秘訣が管理にあると
言っても過言ではない。
クレーム対応、滞納対応など
管理会社がしっかりしている
必要があります。
不動産価格低迷リスクがある景気の波に左右されにくいのですが
いざ、物件を売るときに
適切な利回りが確保できる
不動産に投資する必要があり
どの地域で不動産投資をすのか
というのが重要な判断基準になる。
換金性が悪い不動産は他の金融商品と比べ
『流動性が低い』という
特徴があります。
つまり
簡単に現金化できないのです。
三ヶ月程度は必要になります。
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■編集後記
今後書こうかなぁと思っている
内容予定です。
・不動産投資を成功させるスキル
・ライフプラン作成の薦め
・不動産投資のスタイル
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