宅建試験。
今年受験なさった皆様、本当にお疲れ様でした
７年前に取りましたが、もうあの試練と緊張感はごめんです
さて、ちょっとしたきっかけで昨日、本年度の試験問題を見ることができました。
何人かでいつくつか解いていったら…
そう【問２１】
建築基準法に関する問題なのですが。
どー考えても、どー見ても、資料漁っても、法令条文読んでも、「１」と「４」は正しくしか見えないのです…
宅建試験は四肢択一なので、答えは原則１つだけ。
２つあっちゃぁいけないんですけどね～…
試験に詳しい人の話だと、過去にも１問に正解が２つって”事件”が幾度かあったのだとか。
それにしても今年は難しかったようで。
設問に「判決文」が登場していたり。（これは初らしいですね）
みなでガヤガヤワイワイ問題を解いて行きました。
で、皆の感想は…
「今年受けてたら…、完璧に落ちていたな、俺達…」
不動産業者としての知識の足りなさ、いい加減さに気が付きました。
これはこれでとてもいい勉強でした。
今日は、知人の建設会社の民事再生案件の絡みで、神奈川県川崎市某所へワンルームの内見に行ってきました。
民再の承認確定はすでに裁判所で下されているので、再生計画に基づく保有資産の処分ということですね。
債権者と話がついているので、「お前のところで抱くか？」とのオファーでした。
金額は３５０万円ということで、利回りもそこそこです。
「うちで回しといて、そのうち再販しようかな？」と安易に考えつつ現地へ行きました。
債権者は某メガバンクさんで、まぁ～当然でしょうが、前捌きの仲介業者はその系列のＮという業者さんで。
有名どこですよ。
そして、担当だというＳ部長さんとの会話がこんな感じ。
Ｓ：「え～、所有者さんとご昵懇だということで、ＴＫＣ（私）を優先したいと考えておりまして…」
私：「ありがとうございます。建物の修繕記録は？」
Ｓ：「それが無いんです。ここは自主管理物件でして～。」
私：「は？じゃぁ、住民掲示板にあった、『管理人』ってだれなんですか？」
Ｓ：「あ～、それは住民の誰かが自発的に管理してまして～。」
私：「は？それじゃ管理費はその人が貰ってるわけなんですか？」
Ｓ：「いえ～、それは振込で、ここを建てたＯＯ不動産（上場企業）関連に～。」
私：「え？…管理組合は何してるんでしょう？」
Ｓ：「管理は組合がやってるんじゃなく、自主管理なものでＯＯ不動産さんが仕方なくやっております。」
私：「ほ～おぉぉぉ… で、修繕積立金はないんですか？」
Ｓ：「もちろんありますよ～！ 滞納者もいますが、すべてＯＯ不動産さんが管理していますので大丈夫ですぅ！」
私：「…これ、区分（所有物件）ですよね？！」
Ｓ：「もちろんですぅ！ＴＫＣさん！」
どうです？このやりとり？
Ｓさんへの私の本音はこんな感じ、あえて言いませんでしたけど…
「あなた、本当に大手Ｎ社の部長さんですか？ 宅建持ってますか？ っつうより、アンタ不動産屋ですか？ ってか語尾の粘着質なんとかしろ！」
まるで、ド素人さんにプロたる業者が詰問してるような次元のズレと違和感。
室内は、知人の会社が管理していたので、本当にきれいだったのですが、建物の修繕を一度もやった形跡がないようなんです。
恐ろしいほどの数と大きさのクラックと鉄筋爆裂まで散見できました。
当然屋上の防水は目も当てられないほど…
そしてオチは１時間後ケイタイに…
Ｓ：「いや～、先ほどはどうも～！」（語尾延ばすなっつーの＾＾；）
私：「こちらこそ」
Ｓ：「で～ぇ、ＴＫＣさんごめんなさいねぇ～、買付が入っちゃって～」（だから語尾＾＾；）
私：「あぁ、そうですか。おめでとうございます。」
Ｓ：「いやぁ～、ぜひともＴＫＣさんにと思ったんですがねぇ～、ご近所の方がどうしてもって～、聞かないんですわ～ぁ！」（…）
私：「それはなによりで。また何かあったらお願いします。」
Ｓ：「ですよね～ぇ、ご近所の方が滑ったら、いの一番でＴＫＣさんに！ってことで！えへへ！」
私：「ははは…」（いらねーっつの、連絡もこの物件も！）
ソッコー切りました。
Ｓさんへ
個人相手にあんなもん売って後から行政指導喰わないように頑張ってね！
それまであなたがＮ社にいらっしゃるかが、私の最大の関心事ではありますが
とても買えそうもない案件の調査は疲れますが、やはりそれなりに勉強になるものはあるものです。
オイラも気を付けようっと…
昨日は売り地の現地売出し説明会のお手伝いに行ってきました。
ここ数年収益事業用ばかり扱っていたので、現売りに出たのは本当に久しぶり。
友人の会社が仲介の大田区某所２棟戸建用地。
4万枚の折り込みは配布済みらしい。
朝八時からノボリや看板の設置などですでに汗ダク
はてさてお客様はいかに…
午前中はとてもよく晴れて南西角地４０坪弱の良さを満喫
けど午後３時前からパラパラと雨が
結局３組しか来場がなく…
まぁ考えられるのは、まず市況の影響が大きいですね。
価格帯は近隣事例を調査した設定ですが、景気を考慮し若干だけ安めかな？
あとは、あくまでも用地なのでエンドユーザーは完成イメージを描きにくいようで。
車でさっと来て、立地確認して降りずに帰ってしまう方々が多かったです。
接客まで手伝うつもりで来ましたが、世間話しばかりで逆に疲れました＾＾；
やっぱり景気が悪く財布が固いのは事実ですね。
久々の現売り、いろいろと勉強になりました。
