急に寒くなりました。
今年は猛暑からの急激な気温の変化と短い秋
初冠雪のニュースもチラホラ
このまま冬に突入してしまいそうな北海道です。
NK細胞に有用な換気システムを導入して
新築住宅や電磁波過敏症の方のリノベーションに
効果を発揮しているHONEYHOUSE。
住まいの温熱環境のコントロールも充実して
更に有効なもの、更に住環境を整える技術が
もっと無いか、もっと無いかと
常に新技術から目が離せない技術者と日々を送っております。
どんな驚きを提供しようか！
どんな快適を提供しようか！
私はシックハウスの無い世の中になったら良いなと
住環境オタクの
いや住環境探求の永遠のテーマ
そのような情報収集や研究や探索はエンドレスで続きます。
札幌市内新築住宅の為の土地がありません。
有ったとしてもこの数年でとても高騰してしまいました。
HONEYHOUSEで新築住宅を建てたいので土地を探しています。
というお客様のサポートさせて頂いておりますが
希望の建坪を確保する為の条件が良く住環境の良い土地、
電磁波問題などの環境基準に見合うに有効な土地を見つける為に
時間がかかることが多いです。
どうしても見つからない場合、条件に見合う中古物件を購入して
リノベーションで解決する事もあります。
ただそれは札幌、ニセコ周辺、北広島のお話で
道内も地域によっては人口が減って過疎が進み
相続者のいない土地や建物、空き家問題などが著しい場合も有ります。
そんな中、以前土地の無償譲渡の話が持ち上がり（未だ有効かな？）
最近気になった事が有ります。
ひょんなご縁のひょんな事から
土地を無償で譲り受けた場合どうしたらよいでしょう？
手放しで「土地を頂けるなんてラッキー！」となるでしょうか？
「ちょっと待って！ただほど怖いもの～て言いますし、落とし穴ありません？」
と思ったあなた！今をしっかりと生きている感じがして好きです。
ラッキー！と思ったあなた其れはそれで好き
個人から個人への無償譲渡の場合、譲渡した贈与者の方には、
株の無償譲渡の様に利益を生じない為、税金は発生しませんが
譲渡された受贈者の方には贈与税が請求されます。
また、贈与税の他、
土地の登記の登録免許税（譲渡者と話し合いの余地あり）、
不動産所得税、譲渡所得税なども発生します。
無償で入手したつもりでも支払うべき税金が発生してきます。
高額な土地の譲渡を受ける場合は大変な金額を支払わねばなりません。
その辺りも十分に考慮して検討してください。
他界された方に近しい親族の方がおらず
周りに回って、会ったことも無い親戚から相続の話が来た。
等という相続関係の話も耳にします。
所有者に関しては、法人への無償譲渡の場合みなし譲渡で税金が発生します。
使用していない、若しくは遠方に居住していて維持管理しているのが困難な場合
使用していなくともその土地や建物で事件や事故があった場合
所有者に対して責任を負う義務が生じてきます。
良くも悪くも様々な可能性を想定して
相続放棄の前に先ずは不動産業者に相談してみましょう。
ハニーハウスでは土地仲介業者、司法書士のご紹介で
スムーズな不動産取引を応援しています。
道外からの移住をご希望の方の住まい選びのご相談もお受けしています。
オリンピックの話は白紙に戻りましたが
新幹線の駅周辺の需要は見込まれるため狙い目だと思います。
民泊経営のご相談もいただいております。
楽しい事、自分を生きる事
やりたい事をやる人生
素敵だと思う事を応援したいです。
来週あたり夜間に降りそうかな
猛暑の年は豪雪と言います
でもでも程よいと良いな。
人間ですもの。
