⏹️私/保有資格🍁
[令和5年11月現在]
□宅地建物取引士
□賃貸不動産経営管理士ｰ業務管理者
□競売不動産取扱主任者
(競売主任者=計10年満了～現在合格者)
□不動産キャリアパーソン
☆⏬2023/11/26日付⏬
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✨国家資格/賃貸住宅管理の専門家/
「賃貸不動産経営管理士試験」の
合格発表(予定)は、
令和5年12月26日となっています。
※大手資格予備校の
平均点=36.4点(直後35.7点)
(大手資格校11/28発表分
=36点前後=合格予想点=35,36,37)
各資格校、講師等の合格予想は、
36点前後となっています。
(32点～37点と幅広い状況ですね。)
賃貸不動産経営管理士試験は、過去40点(令和3年)となったこともあり、合格点が定着していません。
本年度は、受験者が減ったことも、少し影響するかもしれません。
令和5年受験者数=28,295名(前年31,687名)
※前年より3,392名減(想像以上に受験対策が困難であり(出題傾向も未だ安定していない)、受験経費も高額であるため、撤退現象かと思われる。受験者数30,000名割れる。)
いずれにせよ、賃貸管理士受験者のレベルが、非常に高く、
賃貸管理士の合格者の半数が、
宅建士等の上級ライセンスを保有しています。
(令和4年合格者8,774名中=既取得資格=
宅建士2,330名、FP897名、簿記421名、管理業務主任者359名、マンション管理士130名、行政書士90名、不動産ｺﾝｻﾙ90名、建築士71名)
賃貸管理士資格者の総数10万人達成の為、人数確保(10,000～8,000)するのであれば、合格率30％前後となると思います。
※昨年基準8,774名であれば合格率31％。
※令和2年基準8,146名であれば合格率28.8％
※令和5年4月/総資格者数7万7,598名/
※追記/注/累計合格者数は97,089名
※追記/注11/28業界新聞見出しに、
業務管理者は、『10万人超』の記事あり。
昨年の合格点34点からの経緯を考慮いたしますと、試験作成者側は、本年度は、35点基軸に落ち着かせたいように考えられます。
賃貸不動産経営管理士試験は、何が起こるか
予想不可能です。
静かに合格発表12/26を待つのが賢明ですね。
宅建士&賃貸管理士のダブル受験者の方々を含め、本当にお疲れ様でございました。
⏹️令和5年/賃貸不動産経営管理士試験/
🌟34点(免除あり)を想定⬇️
受験者のレベルが高いことを考慮しますと
+1～+2‥‥
35点～36点が合格ラインかと考えます。
(合格率31％～28％)
11月28日は業界新聞『住宅新報社』の賃貸不動産経営管理士試験の解説掲載号を熟読、じっくりと再検討しようかと思います。
最後まであきらめないことです。
⬛️問題構成/
全50問題/個数11/組合3/
⬇️ ⬇️ ⬇️ 末尾は解答番号
□問1/管理受託契約/重要事項説明/易/個数/2
□問2/管理受託契約/重要事項説明/易迷/3
水道光熱費が報酬に含まれる場合の説明
□問3/管理受託契約/重要事項説明.変更/難/
個数/3-4迷/4
□問4/管理受託契約/賃貸住宅管理業者.
商号変更/易/3
□問5/管理受託契約/金銭管理/易/4
(2,3は×第三者に再委託できるかどうか)
□問6/設備検査等/簡易専用水道の設置者/
やや難/3
□問7/居住用賃貸契約/難/個数/2
(2か3迷う.アイ×エ迷う)
□問8/賃貸住宅管理業法/書面による定期報告/やや難/3
□問9/原状回復をめぐるトラブルと
ガイドライン/易/組合せ/1(ビス穴.ペット臭)
□問10/原状回復ガイドライン/易/個数/4
(全部×、残存価値や経年変化考慮について)
□問11/賃貸住宅原状回復/少額訴訟等/易/1
□問12/建物の構造/易/4
(共同住宅、耐震診断,耐震改修義務について)
□問13/建築基準法/主要構造部分/易/4
□問14/室内換気方式/自然換気方式/易/1
□問15/建築各部の漏水,詰まり/易/個数/3
□問16/屋根外壁等の劣化と点検/
ルーフバルコニー/易/4(4-1で迷う)
□問17/排水通気設備等/難/1(1か4で迷う)
(サイホン式トラップ,特殊継手排水方式)
□問18/賃貸住宅管理業者/財産の分別管理/
やや難/4(勘定科目,補助科目について)
□問19/賃借人賃料債務/やや難/4(敷金一部充当について)
□問20/敷金/易/1
(1か4迷う。敷金合意解約、全額返還について)
□問21/賃貸住宅/賃貸借契約/難/個数/2
契約の終期についての合意。アウ×,エ◯
□問22/賃貸住宅/共有.改正民法/やや難/
組合わせ/3
□問23/建物賃貸借契約/修繕費用償還請求権/
やや難/2(全体の明渡し、明渡し１年半経過等)
□問24/定期建物賃貸借契約/易/個数/2
□問25/賃貸借契約の修了/易/組合せ/4
□問26/賃貸住宅.居住/易/個数/1
(売却,賃借人の承諾等、抵当権実行後３ヶ月、賃借権譲渡と敷金)
□問27/賃貸住宅管理業者/業務管理者/やや難/個数/3(イ迷う名称問わず？)
□問28/賃貸住宅管理業者の業務/易/4
(管理業務一部の再委託)
□問29/賃貸住宅管理業者の登録/易/4
(90日～30日前)
□問30/賃貸住宅管理業法/義務,監督/難/
個数/3(ア🔺イ◯ウ×エ◯)
□問31/賃貸住宅管理業法/業者登録/
やや難/1(登録拒否事由～迷う,ア×)
□問32/賃貸住宅管理業法/賃貸住宅管理業/易/3(クレーム対応,点検,清掃,修繕)
□問33/特定賃貸借契約/勧誘者/易/1
(ア◯,勧誘者の規制について)
□問34/賃貸住宅管理業法/誇大広告等の禁止/易/(家賃保証の表示)
□問35/賃貸住宅管理業法/
不当勧誘行為の禁止/易/2
□問36/特定賃貸借契約/相手方の説明/
やや難/3/(法施行前に締結～満了。
更新,重要事項説明)
□問37/特定賃貸借契約/
重要事項説明,賠償責任保険等/難/2
□問38/特定賃貸借契約/建物所有者の金銭負担等/やや難/3(定期建物賃貸借,減額)
□問39/特定賃貸借契約/標準/易/4
□問40/宅地建物取引業/人の死の告知に関するガイドライン/普通/2
(自然死3年以内の賃貸借契約)
□問41/宅地建物取引業者/障害者,国土交通省所管事業における障害を理由とする差別の解消の推進に関する対応指針/普通/1
□問42/賃貸不動産経営管理士/易/1
□問43/賃貸不動産経営管理士/易/3(5～10年程度将来,長期修繕計画)
□問44/賃貸住宅の入居者の募集広告/易/3
□問45/相続税及び贈与税/相続時精算課税制度/
普通/3
⬛️免除問題
□問46/建物の構造/易/2
(制震構造,耐震構造について)
□問47/給水設備/易/4(直結直圧方式について)
□問48/賃貸住宅管理/難捨/個数/1
□問49/不動産の税金/易/2
(不動産所得の計算,必要経費について)
□問50/不動産証券化の仕組み/やや難/2
(資産流動化型)
※賃貸住宅管理業法は、得点源
※保険、会計関連は、出題されなかった。
※共有問題(改正民法)が出題されました。
※過去問題レベルで解けますのは、25問題～30問題であり、合格点レベルに達するには、実務専門知識の理解、改正法、初出題への対策を万全にしなければなりません。
予想問題を1冊仕上げでは足らず、複数社こなして、あと5点～6点を確実に得点できるよう、
方策/対策を焦点を絞り再検討せねばなりません。
🌟当ブログ✨見事的中✨
□問23/建物賃貸借契約/修繕費用償還請求権等
🌟 令和5年/出題予想記事⬇️
⏹️大阪のイベント11/23-25(無料見学)
中之島サーキット(中之島公会堂前)にて、
スーパーカーの展示、デモランが行われていました。夢のような企画ですね。
大阪らしく豪華絢爛、華やかで
ありがとうございました♪気分があがります✨✨
フェラーリ,マクラーレン,アウディ,ランボルギーニ,アーストンマーチン,マセラティ,ロールスロイス‥‥など。
Ferrari FXX-K Evo、Ferrari 599XX EVO、
Ferrari 488 GTM McLAREN SENNA GTR、
Audi R8 LMS、Lamborghini Huracan ST
中之島公園の秋バラも美しく
凛として咲いておりました。
