収益ワンルームマンション(^^♪
収益ワンルームマンションの売却依頼をいただきました。
所在：神戸市中央区相生町５丁目
価格：３３０万円と３６０万円
面積：15.12㎡ 現況：賃貸中 賃貸借契約には保証会社による保証委託契約が付保されています。
外観はこんな感じです。
↓↓↓↓↓
物件資料はこちら
結構いい利回りだと思います。
賃貸借契約の内容等のご質問がございましたら、お気軽にお問合せください。
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サステナ神戸株式会社
e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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価格：３３０万円と３６０万円
面積：15.12㎡ 現況：賃貸中 賃貸借契約には保証会社による保証委託契約が付保されています。
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不動産売買の特約はこんな感じ①
不動産の取引には各不動産協会が作成している雛形があるんですが、
それだけでは収まらない条件がよくあります。
特約作成は結構手間なので、今まで作成した特約をまとめて保管していることが、
よくあります。
例）売買代金
①契約決済取引で手付金を授受しない場合
第○条
売主および買主は、本契約においては手付金の授受がなされないため、第○条（手付金）および
第○条（手付解除）の各条項は適用されないことを了承する。
②一括決済の場合
売主および買主は、本契約が一括決済につき、第○条（手付金）、第○条（引渡し完了前の滅失
毀損）および第○条（手付解除）の各条項は適用されないことを了承する
こんな感じです。
これをその都度つくるのは結構面倒なんですね。(T_T)
また、こんなのがあれば、ご紹介します。
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阪急芦屋川徒歩８分の収益１棟マンション！！
阪急芦屋川駅徒歩８分くらいの１棟収益マンションの下見をしてきました。
外観はこんな感じです。
ファミリータイプでほぼ満室です。
現況利回りは16.52％です。いい利回りだと思います。
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2月1日に投稿したなう
地元不動産業者さんとの会合。売買契約書につける特約についての打合せ。特約の文章をつくるのは本当に大変なので定型の雛形があれば、取引もスムーズにいきます。それの作成に向けて、頑張ろうってことになりました。ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
2/1 17:40
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所有ハイツの地デジ化(@_@)
当社で所有しているハイツがまだアンテナで地デジ対応になっていませんでした。((＞д＜))
11月でしたっけ。以降時期は！！
ＣＡＴＶだと毎月の維持管理に費用がかかるので、できたら、アンテナで対応をできないかと
知り合いの電気屋さんに相談。
現地に行ってもらって電波状況を確認してもらいました。
しかーーーーーし、谷あいにあるハイツなので電波が弱いとのこと。(ﾉ_-｡)
特に大阪テレビはまったく写らないらしい。(ノ◇≦。)
私が小さいころは大阪テレビは写らなくて当たり前でしたが、今はそんなことは言ってられない、、。
こうなれば、ＪＣＯＭさんに依頼するしかないなあ。ってことになりました。
ＪＣＯＭさんの営業さんに来てもらい、説明をいただきました。
民放電波の再送信で維持管理費が月々7000円強 (＞_＜)
1棟の維持管理にしたら、安いとは思うんですが、この物件は古いハイツでワンルーム、１ＤＫなので、
家賃が安いんです。
家賃が２５，０００円で、共益費が２０００円
共益費も現在の方がいるので、簡単にはあがられないので、、、、。
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11月でしたっけ。以降時期は！！
ＣＡＴＶだと毎月の維持管理に費用がかかるので、できたら、アンテナで対応をできないかと
知り合いの電気屋さんに相談。
現地に行ってもらって電波状況を確認してもらいました。
しかーーーーーし、谷あいにあるハイツなので電波が弱いとのこと。(ﾉ_-｡)
特に大阪テレビはまったく写らないらしい。(ノ◇≦。)
私が小さいころは大阪テレビは写らなくて当たり前でしたが、今はそんなことは言ってられない、、。
こうなれば、ＪＣＯＭさんに依頼するしかないなあ。ってことになりました。
ＪＣＯＭさんの営業さんに来てもらい、説明をいただきました。
民放電波の再送信で維持管理費が月々7000円強 (＞_＜)
1棟の維持管理にしたら、安いとは思うんですが、この物件は古いハイツでワンルーム、１ＤＫなので、
家賃が安いんです。
家賃が２５，０００円で、共益費が２０００円
共益費も現在の方がいるので、簡単にはあがられないので、、、、。
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1月30日に投稿したなう
ザックジャパン優勝おめでとう！！(＝⌒▽⌒＝)今回の代表メンバーはワールドカップの時といい本当にチームワークが良さそう。見ていて本当に楽しいです。(≡^∇^≡)少し、眠いけど、、、、。(＞_＜)
1/30 9:26
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グーグルのジアース 驚きです。(@_@)
グーグルが提供しているジアースっていうＨＰがあります。
グーグルの地図上で売買、賃貸の物件情報が見れるっていうサービスです。
間取り、写真、当然近隣の写真もみれるので非常に便利なサービスだと思います。
でも一番驚いたのはこのＨＰでは売買契約書など、不動産契約に使う書類が
無料でダウンロードできるのです。(＠￣Д￣＠；)
ものすごく完成度の高い契約書で、思わず私も使おうかなって思うほどです。
しかも、ワードのデータなので簡単に編集ができるんです。キャーーーー。
不動産取引に係る書類を作るのにＩＴ上でよく探すんですが、肝心なところがぼけていたり、
ＰＤＦデータだったり、有料だったりして、どうしようも無かったんです。
グーグルはそれが無料なんです。
うーん。(-"-;A
何でこんなことができるんだろう？？？？？
これに連動して広告収入を得ることができるんだろうか？
わからない。
しかし、これを使わない手は無いので、是非一度見てください。
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ものすごく完成度の高い契約書で、思わず私も使おうかなって思うほどです。
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1月28日に投稿したなう
六甲ビューハイツのお客様に連絡をしてみました。宿題にいただいていた住宅ローンの返済年数がどのくらいいけるかをってことです。でも、、、(T_T)、留守電になり、全然出てくれません。(T_T) うーん。どうすれば、いいのでしょうか？
1/28 18:39
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1月25日に投稿したなう
日曜日に来場いただきた六甲ビューハイツのお客様がご主人を連れての再内覧。場所はいいんだけど、築年数が、、、。確かに築３８年のマンションなので気にされるのは良く分かります。しかし、この地区で７５㎡１６７０万円（改装済み）っていう物件はないので、かなり悩んでいられます。
1/25 18:24
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