3月8日に投稿したなう
昨日は同級生の経営者に会いました。親から引き継いだ不動産業を本当のﾋﾞｼﾞﾈｽとして考え、お客様の利益のために動いている姿勢を真摯に話されているのに感動しました。不動産屋から、リアルエステートパートナーとして業界を変えていこうとお互いに励ましあいました。ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
3/8 9:16
昨日お預かりしている東灘区魚崎南町貸家に入居申し込みが入りました。(＝⌒▽⌒＝)大手法人が契約者で社員さんが入居者！！一番硬い契約になりそうです。オーナー様にご報告(^^♪是非、すぐにご契約を進めてほしいとのこと。３月末までに正式契約できば、一安心です。
3/8 17:54
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3月6日に投稿したなう
今日の六甲ビューハウスのオープンハウス来場は１組でした。外国人さんで奥様と来られるつもりだったのですが、病気のため、お一人でこられたとのこと。写真を撮って帰られました。また、来てくれるといいのになあ。
3/6 18:07
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3月5日に投稿したなう
今日は六甲ビューハイツのｵｰﾌﾟﾝハウス！来場が4組でした。築年数が古い物件なんですが、内装を綺麗にしているんで、結構感動していただきました。しかし、すぐに購入をするという解答はいただけな かったです。
3/5 17:50
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分譲貸し賃貸マンション（夢野ハイタウン1号館 5.6万円
以前に私が購入のお手伝いをさせていただきました
夢野ハイタウン1号館！！
ご入居されていた方が1月で出られました。オーナー様から賃借人の募集依頼をいただきました。
いつもありがとうございます。(*^▽^*)
夢野ハイタウンは思っているより便利なマンションなんですよ。
JR神戸駅まではバスで焼く12分。しかも、10分くらいに1本の割合で最寄のバス停『菊水町一〇丁目』
にきます。
歩いて5分くらいでイズミヤデイリーカナートがあり、コンビニも今建築中です。
し、し、しかも、高台にあり、ハーバーランド方面も一望できます。つまり、
神戸空港に降りていく飛行機も見えるんですよ。
（旅行に行きたーーーーーーーい！最近海外旅行に行っていないので、、、、。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡）
夏になると神戸海上まつりの花火も見えるはずです。
間取りはこんな感じです。
分譲貸しのマンションなので、共用部分の管理も行き届いています。(＝⌒▽⌒＝)
エレベーターも４機あるので、朝の混雑時もイライラせずにすみますよ。
内部もしっかり改装されています。気持ちいいヾ(＠＾(∞)＾＠)ノ
これが眺望！！！
最高でしょ。(≡^∇^≡)
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サステナ神戸株式会社
e-mail: kazuya@home-sus.com
TEL078-361-1711 FAX078-361-1712
★不動産のことで、ご相談がございましたら、下記メールまで（*^_^*）
当社HPには物件情報が満載です。(^_^)v
↓
不動産部 http://home-sus.com/smile/smile.php
本社設計部は建物検査、既存住宅検査をおこなっています。
詳細は↓
本社設計部 http://www.anshinkensa.com/
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夢野ハイタウン1号館！！
ご入居されていた方が1月で出られました。オーナー様から賃借人の募集依頼をいただきました。
いつもありがとうございます。(*^▽^*)
夢野ハイタウンは思っているより便利なマンションなんですよ。
JR神戸駅まではバスで焼く12分。しかも、10分くらいに1本の割合で最寄のバス停『菊水町一〇丁目』
にきます。
歩いて5分くらいでイズミヤデイリーカナートがあり、コンビニも今建築中です。
し、し、しかも、高台にあり、ハーバーランド方面も一望できます。つまり、
神戸空港に降りていく飛行機も見えるんですよ。
（旅行に行きたーーーーーーーい！最近海外旅行に行っていないので、、、、。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡）
夏になると神戸海上まつりの花火も見えるはずです。
間取りはこんな感じです。
分譲貸しのマンションなので、共用部分の管理も行き届いています。(＝⌒▽⌒＝)
エレベーターも４機あるので、朝の混雑時もイライラせずにすみますよ。
内部もしっかり改装されています。気持ちいいヾ(＠＾(∞)＾＠)ノ
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2月28日に投稿したなう
今日収益ワンルームの決済が終わりました。が、売主さんが権利書を忘れて(-_＼)(/_-)三( ﾟДﾟ) 大慌て！！大阪で取引をするのに行っていたので、一旦、神戸に帰り、権利書探し。権利書も見つかり無事に取引が無事に終わりました。色々とイレギュラーはあるもんです。(^-^)/
2/28 18:02
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2月27日に投稿したなう
明日は収益ワンルームの決済が２本ヾ(＠°▽°＠)ﾉ１０時からと１２時から！！昼からは大阪に行かないといけないので大忙しだぁ。。でも、前むきなお仕事なので、気合がはいります。
2/27 18:21
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賃貸収益のお話 ！！
私が今お付き合いをさせていただいているオーナー様から
『改装が今日にでも終わるから、物件見ておいて』って、
連絡がありました。
このオーナー様は８０歳オーバーの女性で色々と収益を持っておられるみたいです。
物件案内書はこんな感じです。
内装は住宅設備も交換して、素晴らしいものになっています。
こんな感じです。
これは２階です。
２階は勾配天井になって開放感があります。
２階の上ったところです。
洗面台です。
浴室です。追い炊き可能で、浴室乾燥機もついています。
トイレです。ウォシュレット付
キッチンです。
週物も結構あり、これでお家賃が6.3万円！！
もともと築年数の古い連棟の１軒のお家を１、２階の１K二部屋に分けた改装をしています。
この発想がすごいと思います。
今、このような連棟式の物件は敬遠されがちなので、手頃な価格で購入できる可能性が
あるのです。
それをこのように改装し、収益物件に変身をさせるとことに感動をしました。
もし、6.3万円で２室とも決まれば、年間収益は１５１．２万円！！
固定資産税などは低いと思いますので、年間の経費は少ないと思います。
改装は１室２００万円も見ておけば大丈夫かなって、（これについては自信が有りませんが、）
改装に４００万円！！
物件の取得がもし、６００万円なら、
合計で１０００万円！！
利回りにすると15％になります。すごい！！
これが、８０才の女性がやっていると思うと！！
私も見習わなくては！！
このような物件をご希望をされる方がいらっしゃいましたら、
お気軽にお問合せください。(＝⌒▽⌒＝)
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連絡がありました。
このオーナー様は８０歳オーバーの女性で色々と収益を持っておられるみたいです。
物件案内書はこんな感じです。
内装は住宅設備も交換して、素晴らしいものになっています。
こんな感じです。
これは２階です。
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２階の上ったところです。
洗面台です。
浴室です。追い炊き可能で、浴室乾燥機もついています。
トイレです。ウォシュレット付
キッチンです。
週物も結構あり、これでお家賃が6.3万円！！
もともと築年数の古い連棟の１軒のお家を１、２階の１K二部屋に分けた改装をしています。
この発想がすごいと思います。
今、このような連棟式の物件は敬遠されがちなので、手頃な価格で購入できる可能性が
あるのです。
それをこのように改装し、収益物件に変身をさせるとことに感動をしました。
もし、6.3万円で２室とも決まれば、年間収益は１５１．２万円！！
固定資産税などは低いと思いますので、年間の経費は少ないと思います。
改装は１室２００万円も見ておけば大丈夫かなって、（これについては自信が有りませんが、）
改装に４００万円！！
物件の取得がもし、６００万円なら、
合計で１０００万円！！
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2月22日に投稿したなう
ニュージーランドでＭ6.3の地震があったみたいです。詳しい状況が分からないので、不安でしょうね。神戸の震災のときも情報が入ってこなかったので、自分の状況が全然分からなかったです。何かできることがないかなあ。(＠￣Д￣＠；)
2/22 18:03
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物件のご紹介 阪急六甲駅徒歩8分のマンション 六甲ビューハイツ価格1670万円
阪急六甲駅徒歩8分のマンションです。
2月に改装が完了した物件です。
キッチン、お風呂、洗面、トイレの水廻りが改装されています。
こんな感じです。
当社で鍵をお預かりしていますので、お気軽にお問合せください。
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2月19日に投稿したなう
収益ワンルームの取引なんですが、中間省略登記でやります。不動産登記法が変わってから、できなくなったと聞いていたんですが、現金客のときはできるみたいです。但し、それができるような特約を売買契約書に盛り込まないといけないんですが、、、。特約文面よーーー。早く届けーーヽ(゜▽、゜)ノ
2/19 18:27
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