岡山市北区南中央町、ビルが密集した街中の土地
敷地の奥行２４ｍに対して間口は３．８ｍしかありません
鉄骨４階建てのテナントビルが建っていて、これを住宅としてリノベーションしたいというご依頼でした
建物が出来たのが４７年前、耐震基準が現在と大幅に違い、耐震補強してリノベーションをすると
多額の費用がかかることがわかりました
そこで建物を取り壊して新築をすることになりました
常識的には準防火地域内で木造の建物を作るは制約が多く、鉄筋コンクリート造か鉄骨造にするのが一般的です ただ敷地間口から工事が難しく、コストもオーバーします
そこで制約が多い木造でチャレンジすることにしました
準防火地域内で木造を建てる条件は準耐火建築物にすること
屋根３０分耐火、外壁４５分耐火、床４５分耐火、間仕切壁４５分耐火、柱と梁４５分耐火
階段３０分耐火、外部建具は防火戸とする必要があります
具体的にどのように耐火仕様にするかはまた図面で説明いたします
間口が狭く奥行が長いまさにうなぎの寝床のような家
どの部屋からも通風と採光が確保できるようプランを考えました
２階にある子供室は天井を高くして吹抜とし、ハイサイドライトから陽の光と風をとりこみます