キャピタル狙いです。
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
最近、業者から回ってくる情報は地方の再建築不可物件ばかりで
ブログにアップする気がしません（笑）
郊外や地方戸建で再建築不可ですので、通常で300万円前後、
下手すると100万円とかでもあります。
もしそれでも欲しいって方いらっしゃればご連絡ください。
個別でのご対応させていただきます。
さて、本日のご紹介物件は・・・
超一等地のアパートです。
プラチナ通りって響きの良い通りがあります港区白金アドレスです♪
この物件のおすすめポイントは・・
土地値が市場価格の４０％位ってことです。
それにしても白金は高いすね💦
びっくりです！
本気かよ💦土地が53.78㎡で、建物が64.27㎡で15,000万円！
申し込みありですって（笑）
それを考えるとこの物件がいかに安いかが分かります↓
🏠東京都港区白金5-7-7（アパート1棟）→オーナーチェンジ🔄
価格：6,800万円＋業務委託手数料６％（税抜）
路線価：4,003万円（セットバックがあるので3,320万円）
賃料：296.4万円→4/4満室中！
利回り：4.38％
アクセス🚞東京メトロ南北線「白金高輪」駅まで徒歩8分！
⭐️ポイント
⭐️昭和57年築！
再建築可能！駐車場なし！ローソンまで徒歩2分！
市場価格は一般的に都内の場合、路線価の2.5倍です。
つまり8,300万円以上の土地値が付く可能性があるわけです。
前面道路は2項道路です。
現在は満室稼働ですが・・・
空室時の写真が3部屋残ってました↓
リフォームしていて結構真面です♪
利回りは正直シャレにならない（4.38％）ほどなんですが・・・
この場所に含み益のある土地を持つことはお金に余裕がある会社さんや個人の方はいかがでしょうか？
キャピタルゲイン狙いの物件です！
それにしても港区おそるべしです💦
それでは、また。