原因が分かれば対処のしようがあります♪
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
本日2回目の掲載です♪
”この物件やりようによっては面白いんですよね♪”
って物件をご紹介します！
金額1700万円（指値可能）＋仲介手数料
東京都葛飾区新小岩4-39-5
総武線「小岩」駅徒歩17分
総武本線「新小岩」駅徒歩22分
土地：35.53㎡
建物：1階：25.65㎡ 2階：25.65㎡ 3階：23.08㎡ 計74.38㎡
権利：所有権
築年月：昭和60年8月
用途：第一種住居地域
建蔽率：60％
容積率：200％
道路：北側公道 南側位置指定道路 西側通路（道路適用外）
※建ぺい容積率オーバー
1階の床下に大雨が降ると浸水します💦
恐らく屋上防水か外壁の防水が切れてるんだと思います。
防水の塗装を丸っとやる必要が有ると思います💦
防水切れてます💦↑
大雨降るとこうなります💦↓
雨漏れは鉄骨ビルは古くなるとしょうがないんですよね。
私の家もそうです（笑）
こまめに防水の手入れをするしかないんです。
それにしても物件価格が安いので、面白いんじゃないでしょうか！
ご自身で住む方も良いですし、リフォームして賃貸付けしても良いと思います。
リフォーム後の相場的に賃料は14万円から１５万円位でしょうか。
１５００万円位までは指値が効きそうです。
７００万円位かけてパリっとリフォームすれば
利回り８％は固いと思いますが如何でしょうか？
再建築可能な物件としては良いんじゃないですかね。
それでは、また。