高利回り物件
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
本日のご紹介物件は・・・
レオパレス物件💦ですが・・・
管理はもう離れているのでサブリースは入ってはおりませんのでご安心ください♪
何度かご紹介しておりますが・・・
レオパレス物件は住宅街に必ずありまして、将来は戸建て用地としての出口は確保されています。
賃料もこなれていますので、東京近郊の物件ですので賃貸付けはむしろし安いです。
下手にリノベーションして賃料を上げようとすると駄目なようです。
相場より安い賃料の物件としては高稼働で回ります。
草加市の手代町にあるレオパレスです。
足立区隣接ですね。
土地が108㎡で路線価は㎡100,000円
市場価格はその2.5倍くらいだと思います。
つまり解体したとしても土地値物件です。
募集中の近隣での更地価格です↓
物件の概要です↓
現在満室稼働中です。
※告知事項として102号室にて孤独死が有ったのですが・・
その後特殊清掃して原状復帰して賃料下げて客付けしております。
現在満室稼働中です。
価格：2,430万円（別途仲介手数料）
現況利回り：10.02%
前面道路はもちろん５ｍ公道です。
再建築可能物件です。
マイソクです↓
レオパレス物件の問題は融資が付きにくいってことなんですが・・・
トラストさんで1,200万円の融資なら引けるようです。
ある程度現金をお持ちの会社さんか個人の方向きです。
一度外見だけでもご覧になり検討されてはいかがでしょうか。
それでは、また。