事故物件です！
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
ネットサーフィンしていて、北区滝野川の区分マンションがあまりの激安だったので
問い合わせしたところやはり契約予定だそう💦
東急リバブルさんってたまにこういう物件出してきます。
私が買った田園調布の区分もそうでしたね💦
売主さんの売却売却価格でそのままレンズ出すらしいです（笑）
相場の相談とかはしないんですかね（笑）
さて、本日のご紹介物件は事故物件です！
〈物件〉
□ 価 格：1,180万円(税込)
□ 所 在：東京都足立区西新井本町
□ 構 造：木造2階建 築年確認中
□ 面 積：土地47.64㎡ 建物：1階：31.81㎡2階：28.09㎡
〈 Point 〉
□ 東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩約15分！
□ 東武大師線「大師前」駅徒歩約8分！
□ 路線価：約1,100万円！
※孤独死あり
被相続人が亡くなられたのは２０２４年５月上旬、発見は1か月後の６月上旬です。
修繕履歴と致しましては、雨漏りのため屋根と外壁のリフォームを行ったそうですが、日時は不明とのことです。
前面道路は公道です。
再建築可能な物件です。
外壁と屋根を時期不明ですが直してます。
内装はそれなりみたいです。
リフォームは必要ですね。
写真がひどくてすみませんが・・・
こんな感じです↓
想定賃料は11.5万円
孤独死なので、それを差し引いても10万円くらいでは貸せると思います。
リフォームかけて利回り１０％くらいは行きたいので、
２００万円くらい指値がしたいかな♪
ご興味あればトライしてみます。
それでは、また。