落札できそう！
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
日々、実質利回り１０％超の新耐震の区分マンションを都内２３区内か川崎市・横浜市で探しているのですが・・・
そう簡単にないんですよ💦
1年で１０軒見つかれば良い方かなぁ。
ちょっとよさげな物件が有ったので問い合わせしてみました。
メゾンドフレシール
横浜の人気エリアですよ♪
坂東橋まで徒歩１０分！
黄金町も徒歩圏です。
まぁまあディープスポットなエリアですけど（笑）
面白い街ですね。
歴史的にはもともと赤線地帯だったこともあり、今もラブホ街だったりしますが・・・
関内や伊勢佐木町にも近いので、めちゃくちゃ栄えてる地域です。
中村橋商店街の入り口のとんかつ屋さんはおすすめですよ！
余りにうまくて、私店主と握手したことがあるくらいですから（笑）
このブログ面白いですよ↓
もう一つの横浜ドヤ街「中村町」 （1） 三吉橋通 - 東京DEEP案内 (tokyodeep.info)
この物件オーナーチェンジなんですね。
４８,０００円で賃貸してます。
管理し積立金が１１,１００円
つまり４,４２８,０００円まで指値が効くなら購入しようと交渉してみたんですが・・・
この物元さん、大変正直な担当者さんで、すべて状況を話してくださいました。
それによりますと・・
・現在任意売却中
・管理費積立金１３０万円の滞納があり、買主負担が条件
・抵当権者が指値は一切認めない
・９月には競売入札開始予定
そこで正直に・・・
”競売で落札した方が良いですよ”っとお勧めされました（笑）
この方気に入りました！
ってことで・・・
４４２８０００円～その頃の管理し積立金の滞納額の予想総額１３５万円を引いた
３,０７８,００１円以上で入札しましょう！
多分落札できると思います。（根拠なき理由（笑））
入札ご希望者はご連絡ください。
手続きすべて代行します！
それでは、また。