激安ですが💦
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
なかなか桜咲かないすね💦
寒の戻りもあって結局平年並みみたいです。
さて本日のご紹介物件は・・・
冷静に考えるとちょっとどうかなって物件です💦
川口市芝の一棟木造アパート！
場所は悪くないです。
川口駅徒歩圏！
本日は写真無し💦
遊歩道に面して建ってます。
□ 価 格：2,100万円(税込)＋業務委託手数料６％（税別）
□ 所 在：埼玉県川口市芝3158－15
□ 構 造：木造2階建 昭和46年6月築
□ 面 積：土地69.65㎡ 建物103.5㎡
〈 Point 〉
□ 満室稼働中！
□ 年間想定収入：2,376,000円！
□ 全居室風呂無し（6戸）
□ 約10年前に外壁塗装済み！
□ 京浜東北線【蕨駅】徒歩12分！
□ 再建築時43条但し書き許可が必要です
再建築は４３条但し書きですからやってみないとわかりません。
重説上は再建築不可です💦
概要書です↓
レントロール↓
１部屋３３,０００円
一番の問題は風呂が無いってことなんですよ💦
満額で生保つけられません。
お風呂つけても４３,０００円
６戸ありますので、将来的にお風呂の設置は可能ですが・・・
６００万円くらいはかかります。
３３,０００円で貸せるならこのままの方が良いかもですね💦
満室稼働中なんで悪くはないんですが・・・
正直指値したい物件だと思います。
利回り１５％１,５８０万円なら即売でしょうね（笑）
１２％～１３％ならokって方いたら金額交渉します。
それでは、また。