上大岡駅徒歩9分
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
今日はお休みでゴルフコンペなんですが・・・
雨大丈夫ですかね💦
風邪ひかないことを祈ってます。
さて、本日のご紹介物件は・・・
本当にいろんな意味で訳ありな一棟アパートです💦
一応前面道路は４３条2項道路ですので、再建築はできます。
ただし、持ち分がなく、通行掘削権の承諾を取っていません💦
取れない場合は再建築不可になります。
現在全空です。
現在は入居の募集もしていません。
過去には満室稼働していて。修繕も行われていました。
売主メモ書きです↓
内見確認中です。
未だ売主さんと金額交渉中なんですが・・・
この訳あり物件いくらなら買っても良いと思われますか？
２０００万円くらい付くなら交渉してみます。
満室稼働すれば結構な高利回りにはなります↓
現況の建物につきまして違法建築の状況ではあるようです。
こんな書類が横浜市より交付されています。↓
道路に建物の一部か越境してるんですね（笑）
建直しするしか是正のしようがないのも事実です。・
よく建てましたね（笑）
オーナーもメンタル強いです（笑）
この状況の現状で購入するとしたら２,０００万円出ないですかね？
リフォーム費用次第なんですが・・・
平成２６年に１６６万円かけてリフォームしてるので、何部屋かは直してるはずです。
４８０万円で全部屋リフォームできれば利回り１５％見込めるんですけど。
どうですかね？
ご検討いただけるのであれば交渉します。
それでは、また。
宜しくお願い致します。