2/23までの限定案件！月内契約来月決済予定！
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
昨日は一日、宅建士免許の書き換えの法定講習でした💦
５年に一度の修行です（笑）
帰ってきたらこんな物件が飛び込んできました。
品川区大井アドレスの一棟アパートです。
大森駅に近い方です。
金額見たらめちゃくちゃ安いじゃん！
賃貸中なので建売業者が買えませんので、一般の投資家さんに有利です。
月内契約来月決済案件です。
🏠東京都品川区（アパート）
※内見方法確認中※外観確認も必ず連絡ください
販売価格：3,880万円（※希望額買付ください※内見条件、融資特約可能）＋コンサルフィー６％（税別）
住所：東京都品川区大井７－４－２４
交通：🚃JR京浜東北線「大森」駅徒歩約12分
土地面積：９６．１０㎡
床面積：1階：４４．２５㎡ ２階：５７．９８㎡
建築年月：昭和６２年４月１０日
前面道路：位置指定道路（私道）
想定家賃：5.5万円×4部屋
間取り：１Ｒ
想定利回り：6.8%
用途地域：第1種低層住居専用地域
容積率６０％
建蔽率１５０％
⭐️ポイント
路線価：3,400万円！
再建築可能！
用途地域的に民泊はできません💦
現況3/4部屋稼働中！
空室募集も承ります！
希少エリア品川区大井！
前面道路です↓位置指定道路（１項５号）ですね♪
空き部屋の情報見つけました↓
中きれいじゃないですか！
この物件のポイントは利回りではなく、土地としての価値です。
実行面積は約８８㎡です。
更地で７,０００万円くらいの価値がありそうです。
キャピタルゲインを狙うなら賃貸中なので、売却益の税率が下がる”６年かけて空室にして更地売却”
が一番良いシナリオな気がしますが・・・
満室にして利回り上げて資産として持っていても良いかもしれません。
品川駅の開発を考えると・・・品川区の資産価値はまだまだ上がる可能性を秘めています。
売主さんは早期の売却を希望しているようです。
業者が3為で入ります。
属性によりますが、６割程度の融資は付くと思います。
それでもよろしい方は是非ご検討ください。
空室部分の内見は近日中に募集します。
それでは、また。