お勧めです♪
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
昨日、急ぎの案件なんですが・・・
阿佐ヶ谷駅徒歩１２分の2戸の小ぶりなアパートの内見に行ってまいりました♪
場所が良いのでお勧めです。
金額ははっきり言って激安で買えそうです。
早めの売却をお考えになっているそうなで、現在買い付けが４８０万円で入っており検討中とのこと。
そのため、この金額（550万円）ならいける可能性が大です。
売主さんは東京都下にある不動産会社さんです。
長年保有されていましたが、遠方のため管理が面倒なため処分が理由だそうです。
金額：物件予想価格：５５０万円＋仲介手数料＋コンサルフィー５０万円
リフォーム業者の手配から生活保護者さんの賃貸付けまで当方で行います。
住所：杉並区天沼１－１５－８
交通：ＪＲ中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩１２分
土地：借地権
建物：１階１８．９９㎡ ２階１８．８６㎡ 計：３７．８６㎡
地代：月額７,５９２円
1階：空室（要リフォーム） ２階賃貸中（賃料５３,０００円）
名義書き換え料買主負担（８０万円位）
内装は要リフォームです。
１階のお風呂場周りでシロアリ被害が出ています💦
修繕の見積もりが来ています↓
室内↓
ワンルームなので、リフォーム費用はシロアリ駆除と修繕・エアコン・給湯器交換
壁塗装・キッチン交換・床クッションフロアー交換で２００万円くらいであがると思います。
賃料は生活保護の高齢者の客付けをして５８,７００円と２階が５３,０００円で、地代が７,５９２円
ですので、年間収益１,２４９,２９６円 物件取得費が約８３０万円ですので・・・
実質利回りは１５．０５％になります。（税金・手数料等は除く）
阿佐ヶ谷徒歩圏でこの利回りは悪くないと思いますよ♪
ぜい、ご検討ください！