まぁまぁボロいです💦
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
本日のご紹介物件は・・・
久々のボロ戸建て系です。
最近ご紹介している物件の中では上位のボロさです（笑）
まぁまぁリフォームにお金かかりそうです💦
駐車スペース！軽自動車なら入りそうです↓
🏠埼玉県所沢市(戸建)写真動画あり📸
販売価格:420万円
住所：所沢市山口896－10
土地面積：99㎡
建物面積：1階：39.67㎡ 2階：23.15㎡ 計62.82㎡（増築未登記部分ありかも）
土地値:732万円
想定家賃：7万
最寄り駅 「西武池袋線 西所沢駅」徒歩20分！
駐車場あり（軽自動車）
近隣月極駐車場あり
️⭐️ポイント
再建築可能！
スーパーや家電量販店も近くにあり住環境良好！
２階に玄関があるロケーションになります💦
階段で１階に降りる感じですね。
なぜか１．２階にキッチンがあります。
２世帯で住んでたのかなぁ？
裏は段差があって下に用水路が流れてます。前は狭山茶畑！
近隣の駐車場も見えてますね。
空きあります。
多分6,000円位
問題の内装はどうなっているんでしょ？↓
玄関のある２階から↓
変なところに階段ある💦↓
多分玄関と廊下部分は増築してますね💦
玄関いきなり雨漏れあり💦↓
ここも雨漏りしてますね↓
救いは日当たりが抜群なことです。
南斜面ですね。
１階↓
階段降りると１階です！
２つ目のキッチン↓
磨けば使えそう↓」
ある意味アートなトイレ（笑）↓
新宿のアングラなライブ会場のトイレみたい！
内装はリフォームすればきれいになります。
投資に見合うかどうかです。
今回は雨漏れがありますので、屋根の修理は必須です💦
水回りもリフォームしないといけないので
通常だと、最低でも４００万円は掛かるかな？
再建築可能な物件なので最低利回り１２％として・・・・・
３２０万円くらいで買わないと合わないかもしれません💦
指値できるかもしれませんので・・・
物好きな方はチャレンジしてみてください。
それでは、また。