東毛呂山駅徒歩１分
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
本日、少し前にアップした流山の一棟アパートの内見をしに行ってまいります。
いくつか懸念点がありますのでクリアーにしてきます。
後程ご報告いたします。
さて、本日のご紹介物件は・・・
埼玉県毛呂山町の駅前一棟アパートです♪
【駅チカ物件！】
〈物件〉
□ 価 格：2,250万円(税込)
□ 所 在：埼玉県入間郡毛呂山町岩井西
□ 構 造：木造 昭和61年11月築
□ 面 積：土地204.94㎡ 建物198.74㎡
〈 Point 〉
□ 駅徒歩1分！
□ 空室が目立ちますが募集していない為とのことです！
□ 現状回復済みの部屋が多いです！（写真参照）
□ いなげや（スーパーマーケット）まで徒歩2分！
□ 新耐震基準
早速検証してみましょう！
お世辞にも管理が良い物件とは言えませんね💦
オーナーさんにあまりやる気が感じられません。
せっかくの駅前物件なのにもったいない話です💦
募集もしてないとは意味不明です。
うまく再生して満室稼働させたいものです♪
見る限り大規模修繕は必要です。
スペックです↓
内装の一部屋の写真を見てみましょう↓
原状復帰はできているようです。
大規模修繕に200万円
お風呂の修繕（パネル張替え等）やエアコンの交換にも手を加えたいところです。
１部屋50万円かける8部屋で約400万円 総額600万円
現況のレントロールです↓
2/10です💦
修繕費用に600万円
満室想定で年間想定賃料が4,008,000円ですので・・・
利回り15％確保するとして・・・
2,070万円まで指値が必要です。
満室にするまでしばらく時間がかかるでしょうから・・・
1,980万円で成約を目指したいところですかね♪
どなたかトライしてみたい方はどうぞ！
それでは、また。