マニアックな再生案件です（笑）
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
全空の再生案件です💦
スペックです↓
🏠横浜市神奈川区菅田町（1DK一棟アパート）内見可能
販売価格：2200万円
想定家賃：5万円×4部屋 利回り10.99%
🚃地下鉄ブルーライン『片倉町』まで徒歩24分
積算価格:約1,770万円
⭐️ポイント
再建築可能！月内決済希望のため、指値も受け付けます！※現況全空
再生案件ですね💦
神奈川区なので、住宅確保要配慮者支援住宅とすれば需要はあります。
生活保護者の家賃の扶助はこれです↓
各部屋独立していて、お風呂とトイレと給湯器がまともな物件で床面積が１５㎡以上が条件になります。
この物件は条件はクリアしています。
まともな人をつけるには相当なリフォームが必要と思いますが、住宅確保用配慮者支援住宅とすれば
安くは抑えられます。
この価格では買い手は付かないでしょうね（笑）
業者もこの値段で売れるとは思っていないと思います（笑）
ここからリフォーム費用を引いた金額が妥当かなと。
推定リフォーム費用が一部屋200万円+外壁塗装100万円で900万円です。
物件価格が1300万円で利回り11.34％ってところだと思います。
再建築できる物件ですので、利回り的にはこの辺が妥当かと・・・・
指値してみませんか？
それでは、また。