もし指値が通れば良いかもしれません。
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
本日ご紹介物件は人気の藤沢の一棟アパートです。
物件価格：3570万円
満室想定利回り：9.7％
住所：藤沢市石川4-27-13
交通：小田急江ノ島線「湘南台」駅バス15分 バス停より6分
土地：145.72㎡
建物：1階57.96㎡ 2階57.96㎡
建築年月：昭和62年3月
構造：木造スレート葺2階建
再建築可能！生活環境良好！付近に慶應義塾大学湘南藤沢キャンパスあり！4/8入居中！
まずます手入れはかなりされてますね。↓
これも元レオパレス物件です💦
ちょっと駅から遠いのが難点ですが、
比較に慶応義塾大学の藤沢キャンパスがあるのはプラス要因です。
現在4/8入居です。
満室にしなくてはいけませんし、各部屋が16.52㎡とこの辺りでは少し手狭なことを考慮しますと
もう少し利回りが欲しいかなってところですね。
正直な感想を申し上げますと・・・
元レオパレス物件は融資の問題もあり、この価格では厳しいかなと思います。
3,000万円を切ってくると投資に見合うかな。
10年回して元を取ったら、将来の出口は戸建て用地です。
レオパレス物件は住宅地にあるのが特徴です。
その為。戸建てへの転用は容易です。
良かったらトライしてみてください。
やってみないとわからないですけど💦
それでは、また。