北池袋と下板橋駅、板橋駅3駅徒歩圏の好立地です♪
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
本日は久々の再建築不可＆借地の一棟アパートです。
場所は豊島区です！
激安です♪
この家と家の間から入ります↓
2ｍないですね💦
再建築不可です。
でも場所すごくが良いです♪
板橋区と豊島区の3駅が利用可能です↓
スペックです↓
物件価格：1350万円！
現賃料176,000円（3戸）
地代9,200円
年間収入：2001600円
実質利回り：14.82％
今回の借地権の譲渡承諾料はエンドの方は無料です。
将来の売却時は売主様の負担になります。
レントロールです↓
来年早々に1階のどちらかが退去するそうです。（不確か情報ですみません💦）
間取りが2Kですので、ご夫婦か親子の生活保護世帯を入居させれば賃料は68,000円取れますので、
101号室なら賃料アップが望めます。
将来の退去後は2階も賃料アップ可能ですね。
客付けはこの場所なら全く問題ありません♪
ってことで、かなりの高利回り＆便利な場所です。
豊島区なので、本来なら民泊施設にしたいところなのですが・・・
残念ながら用途地域が第1種中高層住居専用地域にありますのでできません💦
でも住宅確保用配慮者専用住宅にはぴったりです♪
池袋はウエイティングの生活保護の方々が大勢いますので賃貸付けは全く困りません。
客付けに困らない良い物件だと思います。
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それでは、また。