どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
最近どういう訳か、精神疾患のグループホームの運営会社さんと複数つながりました。
今後、投資家さんと運営会社さんとの橋渡しをしていきたいと思います。
近日中に投資物件のご紹介をブログに挙げていこうと思っています。
ご興味あればご参加ください。
さて、本日ご紹介の物件は・・・
横浜市山手の区分マンションです。
🏠神奈川県横浜市（2DK区分）写真get📸
サニーヨコハマA棟606号室
販売価格400万円
想定家賃7万
床面積：37.86㎡
間取り：2DK
管理費積立金等：21,420円
🚃最寄り駅 「根岸線 山手駅」徒歩16分
⭐️ポイント
昭和45年築RC6階建 6階部分！エレベーター有！2駅利用可能！
私の投資基準は実質利回りが10％です。ここを超えないと、投資に見合わないと思っています。
当案件は、想定賃料70,000円から管理費積立金21,420円を引いた月間収入48,580円の年間収入
582,960円ですので、リフォーム費用は1,829,600円しか掛けられないことになります。
内装写真です↓
ある程度はリフォームしてあるのですが、お風呂とトイレと壁紙と床は交換が必要になりそうですね。
なるべく塗装で済ますとか工夫すれば、ギリ予算内で行けるかもしれません。
リフォーム見積もりしてからもう少し指値しても良いですかね（笑）
350万円なら良いかもしれません。
条件がそろえばありかなとは思います。
AIの査定です↓
指値トライしてみませんか？
それでは、また。