賃借人が出たら売却してキャピタル狙いです♪
どうも！
訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。
川崎市の宮前平のファミリー区分マンションの案件なんですが・・・
物件査定≧物件価格の含み益のある物件になります♪
コスモ宮前平です↓
スペックらから↓
価格は2000万円+業務委託手数料6％+消費税になります。
オーナーチェンジ物件です。
現況の賃料は15万円です。
管理費積立金が34,700円ですので、実質の利回りは6.9％です。
キャピタルゲイン狙いの物件ですので、今の相場を調べてみました。
現在、1階の物件が売りに出されてます↓
Aの査定です↓
賃借人退去後の再販用物件になりますが・・・
リフォームはすでに入っている物件ですので、大きな費用は掛からないと思います。
退去後表層リフォーム（100万円くらい）で済むのであれば・・・
少なくとも700～800万円くらいの表面利益は見込める思います。
資金に余裕のある個人または業者さん、いかがでしょうか？
それでは、また。