うまくすれば利回り上がりますよ！きっと♪
どうも！
訳あり不動さんリノベプロデューサーの佐藤です。
本日の残念なご紹介物件はこれ↓
鉄骨造の戸建みたいな物件なんですけど・・・
各部屋が独立していて1階は事務所になってます。
場所は北千住の隣の駅の東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩6分の1棟アパートです。
価格は中古戸建並みなんですけど・・・
賃料が安すぎます（笑）
3戸で155,000円です。
31.72㎡あって賃料が51,000円平均って何考えてるんですかね💦
15㎡の値段ですよね（笑）
平均相場から考えると8.6万円くらいが妥当なんですけど💦
利回り10％位行くべき物件だと思います。
スペックです↓
満室稼働しているのが反ってもどかしいんですが（笑）
将来賃料アップを通知してみて、賃借人が退去されたら面白いですね。
その際の表層のリフォームは必要なんで、300万円くらい指値が通れば”買い”の物件なんじゃないですかね？
2.3階は退去後民泊やっても面白いですね♪
ご予算合えばやってみても良いかもしれません。
それでは、また。