☆セキスイハイム施工なんですけどね💦☆
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
本日も危険な暑さになるみたいですね💦
外でない方がよさそうですけど・・・
まずは告知です♪
７月22日（土）に足立区の花火大会があります♪
弊社の屋上を無料で開放しますので、訳あり物件について語り合いたい方は是非お越しください！
お酒とおつまみは各自持参で願いします♪
花火はこの正面に見えるらしいです（笑）
今年が初めてなので隣のお母さんに聞いた話ですけど（笑）
さて、本題です！
不思議な案件が飛び込んできました。
建築確認済み証が出てるのに再建築不可扱いな物件です💦
両面接道にはなるんですが、北側が擁壁になってます。
南側からの接道で建築申請をだしてるはずなんですが・・・
隣地との境界が確定しておらず、現況の接道が1.864ｍです💦
現況ですと、再建築不可扱いになります。
隣の家との境界が確定していません。
測量時に境界の立ち合いを拒否されてます💦
恐らくなんですが・・・
境界を確定するとどちらかの再建築が不可能になるとか、駐車場が取れなくなるとかの理由からだと推定されますが、
積水さんみたいな大手の業者でさえ、過去はこんないい加減な事やってるんですね💦
おかげで売主さんかわいそうですよね💦売値が下がってしますんですから。
台帳記載事項証明書です↓
建築時の建物図面です↓
スペックです↓
価格：1300万円
住所：町田市玉川学園3-28-13
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩10分
土地面積：183.54㎡
建物床面積：92.82㎡
建築年：1971年9月
構造：鉄骨造
私の経験からですが・・・昔の積水ハウスは頑丈です。
お風呂が小さいのが少し難点ですが、基本構造に問題は見られません。
軽くリフォームしてのお話ですが・・・
残念ながら駐車場が取れないので想定賃料は13万円です。
それでも利回り10％くらいはいけそうな物件です。
北側道路から階段を付ければ接道することになりますので、南側が現況としても再建築は可能ですが、お金がかかりますね💦
うまく隣地と交渉して、境界を20ｃｍ広く確定してもらえればまともになります♪
現地キーボックスですので、よろしければ内見可能です。
今日明日にいかがでしょう？
それでは、また。