生活保護受給の高齢者支援住宅として割り切りましょう♪
どうも
訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。
本日ご紹介の案件は・・・
価格激安の足立区新田の区分マンションです！
新田は足立区なんですが、どちらかといいますと、北区に近いエリアになります。
赤羽駅か王子神谷駅までバス便です。
ちょうど荒川と隅田川に挟まれた中洲みたいなところですね💦↓
陸の孤島的な地域で、1966年築と結構な訳あり物件なんですが・・・
350万円と、もう都内23区内の価格じゃないので、これだけでも検討に値します。
古いですが、昔の団地によくあるRC壁式工法ですので建物は頑丈です。
想定利回りです。
高齢者の生活保護者を入居させればですが・・・58,700円の賃料が入ります。
多分１か月～3か月で入居付け可能かと思います。ものすごい利回りになりますね♪
管理費積立金も10,000円ですので、実質利回りでも大変なことになります。
表面利回り：20.12％
実質利回り：16％
スペックです↓
内装はクリーニングくらいしかやらなくても良いです。
エアコンと給湯器は交換が必須になります。
高齢生活保護者専用の支援住宅として振り切って考えれば、
この物件は”買い”だと思いますよ♪
それでは、また。