北区赤羽西の30.54㎡です。
どうも！
訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。
ついにゴールデンウィーク突入ですね♪
私はどこにもいかずに屋上のDIYします💦
8日に人工芝5ｍ×1.8ｍが2本到着予定です。
1本30ｋｇですって（笑）
一人じゃ運べんわ💦
大量の両面テープも買い込まないといけません💦
これ2本買いました↓
完成予想画像↓
さて、本日は含み益のある区分マンションシリーズのご紹介です。
AIの査定です↓
リノベして再販するのも、リフォームして賃貸付けするのもよいかと・・・
過去の賃料相場です↓
リフォームして7万円～8万円ってところですかね。
目標は実質利回り10％です。
管理費積立金の合計が13,000円ですので、7万円賃料と仮定しても・・・
何とか130万円リフォームにかけられますね。
和室→洋室、キッチン交換くらいはできますかね。
内見次第ではありかなと思います。
一方再販の場合ですが・・・再販予想価格は1,100万円てところです。
利益考えると、リノベ費用を300万円で押さえないといけないですね。
部材の価格が上がっているので結構しんどいですが・・・
これは腕の見せ所ですね♪
ってわけで、
皆様ゴールデンウィークをご堪能くださいませ♪
それでは、また。