1.18ｍの２項道路💦
どうも
訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。
不思議な物件が売りに出されてます。
これも私好みの面白物件ですね（笑）
場所が又ユニーク！
人気の赤羽駅徒歩９分ですから、場所的には良いですよね♪
でもこんなロケーションです（笑）↓
鶯谷から赤羽までって台地の所多いですよね。
どこから入るんだろ？一回見てきます。
前面道路は何と・・・・・・1.18ｍで２抗道路！
セットバックすれば再建築できます。
アパートと戸建てが別々に売りに出されてました💦
上から見た写真通り連棟式です。
どうせなら両方買っちゃいたいです。
借地権付きです。
地代は各13,800円/月ですので、両方なら27,600円/月ってことですね。
マイソク2つ張り付けておきます↓
２つ合わせて3,060万円
両方買えば価格交渉できるんじゃないですかね♪
1280万円のアパートの方なんですけど、１部屋は入ってるんで残り３部屋を浴槽付けて住宅確保要配慮者支援住宅にします。
240万円程の年間収入になりそうです。
地代とリフォーム費用（概算250万円）込みでも利回り15％は回る計算になります。
戸建の方はリフォームを施してファミリー向けに賃貸ですね。
賃料相場調べてみたところ・・・築年が古いので、賃料は12万円位しかとれないっぽいです💦
1780万円では合わないですね。”鬼差しが効いて1280万円くらいになるなら”って感ですね。
やってみる価値はあるかもしれないです。
それでは、また。