古いけど管理は良いです。
どううも
訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。
本日お勧めは、これぞ”訳あり不動産”といったオーナチェンジの区分マンションです。
利回りの良い物件を手にするには、古くて駅から遠いものを選択する必要があります💦
真面な物件は高いので、選択肢はそれしかありません。
但し、古くて駅から遠い物件で有れば何でも良いわけではありません。
古くてもちゃんと手入れはされているのか、まともに修繕積立金はたまっているのか、周りに生活するのに十分な施設があるのかを見極める必要がります。
東京都23区以外の1都３県の郊外になりますと、実は駅から遠くても、駐車場が確保できれば、さほど問題にななりません。
そんな目線で見つけた物件はこちらです↓
住所は埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡２丁目８−２８です。
1963年築で東武東上線「上福岡」駅徒歩24分です。
確かに古くて駅から遠いですよね（笑）
でも良いところはいっぱい有ります。
半径1ｋｍ県内には、コンビニや商業施設がいっぱいあります。
修繕積立金の金額は詳細はこれからですが、それなりにプールされており、、大規模修繕も計画通りやっているそうです。
団地タイプのエレべーターなしマンションですが・・・人気の2階住戸です。
何よりもお勧めポイントは・・・・
金額が300万円とリーズナブル♪
賃料が40,000円で、長期で入居されているオーナーチェンジ物件である事
表面利回りが16％
実質利回りも13.2％もある事です！
８年持てば元が取れますので、現賃借人さんには８年間住んでもらえるのを祈りましょう（笑）
これお、訳あり物件な区分マンションのご紹介でした。
それでは、また。