東村山市秋津の戸建て
どうも
訳あり不動産再生プロデューサーの佐藤です。
激安戸建物件の情報が日々来るんですが・・・・
想定利回りが利回り20％で、リフォームもやってあるって物件なのできたいしていたんですが・・・想定外の事実が（笑）
※東村山市秋津町（３DK）
販売価格：４３０万円
想定家賃：７.5万円・利回り２０％
リフォームの履歴があります。
・平成12年11月 １階リフォーム1,260,000円
・平成12年12月 外装塗装：690,000円
・平成14年5月 風呂交換：1,774,000円
・平成20年11月 屋根修理：1,110,000円
・平成22年11月 トイレ修理交換
本体：289,500円・外部内部工事：300,000円・鉄筋足元工事144,900円
総額5,768,400円
リフォーム費用のほうが物件価格より高いじゃん！
”これは買い物件だわ”ってワクワクしたんですけどね💦
とんだ落ちが付いてました。
浸水です（笑）
床上浸水が２回も起きてるの💦
大変だったでしょうね💦
やっぱり秋津川のすぐ横だわ💦↓
でもある意味、事故物件ですよね。
また、いつ浸水するか分からないですもんね💦
でも、一昨年の大雨の時は良く浸水しなかったですね？
対策取られてるんですかね？
ちょっと役所に聞いてみます。
新しい訳あり物件でしょ（笑）
それでは、また。