競売で団地を落札しよう！
どうも。
団地リノベプロデューサーの佐藤です。
今月は2軒の団地を再生します。
都内足立区と所沢です。もうすぐ内装工事が始まりますので、リノベーションのメイキング画像をアップしていきたいと思います。ご期待ください！
さて今回は、今競売に公示されております、小田急相模原の相武台団地の再生プロジェクトです。
４階建ての3階の住居になります。
最近、この物件のリノベ住宅の実績が上がっているため、３年前に比べて、落札価格が100万円近く上がりました💦↓
※落札価格一覧
とは言っても、売却価格もそれなりにとれることが分かっていますので、リスクは少ない団地だと思います。
小田急線「小田急相模原」駅からバス便ですけど、マンモス団地で住環境は良いと思います。
全体の敷地が広いですよね。
公園が至る所にあり、ゆったり配置されているため、周囲の目や日当たりを気にする事はありません。
最近のリノベ後の売却価格です↓
ここのところの落札価格が340万円位で落札されてます。（落札価格一覧参照）
管理費積立金の滞納額を計算すると・・・380万円位の金額です。
最上階なら市場でもこのくらいの書か価格の物件は出てきますが、３階住居ですので、若干は市場より安いです。
今回の競売物件の管積の滞納額は結構あります💦
４月まで計算すると・・・・
約100万円ですね💦
近年の傾向から、この物件は、280万円程では落とせそうです。
仕入れ価格は管積の支払いを入れて380万円です。
この物件を下記のようなイメージでリノベーションします↓
先ずは、間取↓
⇩
リビングに間仕切りの3枚ドアを付けて、部屋にする事もできるようにします。
基本はシンプルな白壁と無垢材のフローリング使用にします。
イメージです↓
上記のイメージのリノベーションを、税込500万円でご提供可能いたします。
はっきり言って激安です💦
大手リノベ会社の30％～50％位安いと思いますよ。
1,180万円の再販価格となりますと、仕入れ金額が380万円+リノベ費用が500万円（税込み）
諸経費に100万円ほどかかりますが、クライアント様には、概ね200万円の利益がご提供できる計算になります。
不動産投資は、世の中の情勢により計画通りいかない場合もあるかとは思いますが、売れない不動産はありませんので、他の投資よりは全然リスクは少ないと思います。
不詳私が責任をもって・・・・
仕入れ→リノベーション→再販まで、一気通貫ワンストップでプロデュースさせて頂きます！
収益物件投資として、仕入れ→リノベーション→賃貸付でも可能です。
その場合のリノベ費用は、ご相談の上、ご希望投資利回りに合うような形にいたします。
このような競売を利用した団地再生プロジェクトに、あなたも参加してみませんか？
ご連絡お待ちしております。
それでは、また。