どうも。
skye不動産競売・任売部の佐藤です。
久々に一棟アパートの競売案件を考察してみます。
この物件お金持ってる人は買いの物件です！
競売の一棟物件って、基本利回りの計算で落札される傾向にあり、その利回りは基本8％です。
埼玉県の戸田市ですが、東京に一番近い埼玉県の市の一つですので、考え方は都内と変わりません💦
JR埼京線「戸田」駅徒歩１４分
特に問題はありません。通常に保有するのなら、101.102が使用借権ですので、退去頂いて新しい賃借人さんを探すのみです。後は賃貸借契約をそのまま巻き直せばよいです。
でもですよ💦
この競売案件の売却基準価格は少し安すぎると思います。
そもそもの鑑定がおかしいと思いませんか？
還元利回り14％の分けないでしょ（笑） 14％なら誰でも欲しいわ！
ってことで8％で再計算してみます。
利回り14％→8％で5,026万円位で入札してみたらどうでしょう？
実は利益が出そうなカラクリが隠されています！
この物件、土地が232.69㎡ありますので、土地市場評価額を調べてみますと・・・・・・・・・・・・・・
なんと6,500万円も出ます！
更地にしも6000万円の価値があります。
つまり・・利回り8％の5026万円でも買いでしょう？
1000万円以上の利益が出るかもしれません。
３点セットによりますと、全部屋の賃貸借権は抵当権に遅れるってことですので、6か月以内にすべて退去させることができます。退去後に土地として売払っちゃえばよいんじゃないでしょうか。”OPENHOUSE”さんが高値で買ってくれますよ、多分💦
現金5,000万円出せる投資家の方！勝負してみませんか？もちろんOPENHOUSEさんに査定を確認してからですけどね💦
それでは、また。